Área total:
Potencial que faz a diferença:
Este imóvel se enquadra no regime de excepcionalidade, que permite aumentar significativamente a área edificável e a altura do projeto (sujeito à aprovação municipal).
Cenários de desenvolvimento:
- Sem excepcionalidade: até 9.732 m² edificáveis
- +60%: até 43.785 m²
- +100%: até 54.732 m²
Altura estimada: até 27 andares (ou mais, conforme o projeto).
Mesmo com a otimização do projeto, o potencial técnico pode superar amplamente os padrões tradicionais do mercado.
Normas urbanísticas (Faixa Mista 2):
- Coeficiente base: 5
- Ocupação: 75%
- Uso ideal: empreendimentos de uso misto (residencial + comercial)
Consulte para mais informações ou estudo de viabilidade.
ID: 930-JB
