Terreno En Vista Alegre, A 200 M De Avda. E. Ayala
????️ Terreno en Vista Alegre, a 200 m de la Avda. Dr. Eusebio Ayala FM2 hasta 5 pisos
???? Ubicación estratégica
Barrio Vista Alegre San Roque. Cerca de Terminal de Ómnibus, TSJE, Secretaría Nacional de Deportes, Hiper Fortis, Super Gran Vía y más. Conectividad real y flujo garantizado. ????????️
???? Dimensiones y superficie
Superficie total: 388,775 m²
Frente: 8,25 m Contrafrente: 8,15 m
Fondo (ambos lados): 48,29 m
Terreno regular y extendido: óptimo para accesos, retiros y estacionamientos dentro de proyecto. ????
????️ Normativa & potencial (FM2)
Franja Mixta 2: hasta 5 niveles.
Usos posibles: residencial, comercial u oficinas (PH, studios, local al frente + unidades arriba, etc.).
Ideal para microdesarrollo o esquema híbrido con excelente salida comercial. ????
???? Mejora existente
Construcción al fondo de aprox. 85 m² (2 dorm., estar, cocina, 2 baños, galería).
Útil como apoyo temporal de obra o demolición según el plan del comprador. ????️
???? Servicios
Agua y energía conectadas. Perímetro con muralla y portón. ✅
???? Documentación & operación
Adjudicado, sin hipotecas ni denuncias.
Entrega inmediata al transferir (operación en un solo acto).
Precio: Gs. 550.000.000 (???? cierre en USD).
Modalidad: contado o crédito bancario. ????
???? Ventajas clave
A 200 m de un eje principal (Eusebio Ayala).
Uso mixto con alta demanda en el entorno.
Terreno funcional para maximizar m² vendibles/alquilables.
Papeles en regla y logística de cierre ágil. ????
