Terreno à venda em Recoleta, Assunção

Regulamentação:

• AR2-B
• Ideal para projetos residenciais de média densidade.

Indicadores urbanísticos:

• Coeficiente de edificabilidade: 3,25 (até 3,90 com incentivo)
• Altura máxima: 5 andares ou 15 m
• Com incentivo: térreo + 7 andares
• Taxa de ocupação residencial: até 70%
• Taxa de ocupação para outros usos permitidos: até 65%
• Recuo frontal: 3 m (6 m com incentivo)
• Áreas comuns na cobertura: até 50%
• Garagem com incentivo: +10%

Usos permitidos:

• Residências unifamiliares e multifamiliares
• Apart-hotel
• Usos mistos compatíveis com o entorno residencial

Localização:

https://maps.app.goo.gl/Gfpg8AFdYeLrjWxy8

Entorno:

Localizado em Recoleta, perto de eixos estratégicos, com boa conectividade e próximo a centros corporativos, gastronômicos e serviços. Região com alta demanda e valorização contínua.

Destaques do crescimento de Recoleta:

• Bairro caminhável de Assunção, com cafés especializados, academias boutique e o Shopping Mariscal por perto, permitindo resolver o dia a dia sem usar o carro.
• A proximidade da Plaza Infante Rivarola e as ruas internas arborizadas oferecem um ambiente para correr ou passear com animais de estimação.
• Perfil cosmopolita, com vida noturna e gastronômica vibrante, e lugares como Manzana T, com opções gourmet e espaços de coworking.
• Ambiente residencial tranquilo à noite, com uma mistura de casas tradicionais e novos edifícios de apartamentos, além de uma comunidade diversa.