Terreno De 600 M2 En Bella Vista - Zona Fm1a Ideal Para Desarrollos En Altura

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Potencial Constructivo y Ubicación Estratégica en Bella Vista.Ubicado sobre la calle Miguel de Cervantes Saavedra, entre las avenidas Sacramento y Venezuela, este terreno representa una inversión transparente y exitosa. Situada en una ubicación estratégica transitable, en el corazón del consolidado Barrio Bella Vista, esta propiedad destaca por una normativa de alta fidelidad técnica (Zona FM1A), que permite el desarrollo de proyectos residenciales o corporativos de gran escala. Su posición privilegiada en una zona de alta densidad asegura una capitalización sólida, convirtiéndose en el escenario perfecto para edificios de departamentos o sedes empresariales en el nuevo eje de crecimiento de Asunción..Dimensiones Óptimas para Proyectos de Alta Rentabilidad.Con una inversión de 130.500 USD, esta propiedad de 600,78 m2 totales ofrece una morfología ideal con un frente de 10,2 metros y un desarrollo profundo de casi 59 metros, permitiendo una amplia flexibilidad arquitectónica. La clasificación de Franja Mixta 1A habilita una ocupación de suelo de hasta el 70% y una altura base de hasta 6 pisos, potenciando el retorno de inversión por metro cuadrado. Disponemos de los registros visuales profesionales y la documentación técnica de este predio, el cual cuenta con acceso directo a transporte público y vías asfaltadas. Ponemos a su disposición el análisis de uso de suelo, garantizando una adquisición segura en una de las áreas más demandadas de la ciudad.

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Características Técnicas de la Propiedad:

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• Ubicación: Miguel de Cervantes Saavedra casi José Verdi, Barrio Bella Vista, Asunción.
• Superficie del Terreno: 600,78 m2 de área total.
• Dimensiones: 10,20 metros de frente por 58,90 metros de fondo.
• Regulación Urbana: Zona FM1A (Franja Mixta 1A) de Asunción.
• Capacidad Edificable: Altura máxima permitida entre 4 y 6 niveles (sujeto a impacto urbano).
• Factor de Ocupación: Hasta el 70% del suelo edificable.
• Infraestructura: Terreno sobre camino asfaltado con acceso a todos los servicios urbanos.
• Inversión: 130.500 USD.

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Ventajas Estratégicas del Inmueble:

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• Ubicación Estratégica Transitable: Situado entre dos de las arterias más importantes de la ciudad (Sacramento y Venezuela), facilita la conectividad rápida hacia el centro histórico y el eje corporativo de la capital.
• Versatilidad de Inversión: La zonificación mixta permite una multiplicidad de usos, desde edificios de departamentos compactos hasta centros médicos, oficinas o locales comerciales de proximidad.
• Plusvalía Garantizada: Bella Vista es un barrio en constante renovación con una alta demanda habitacional, lo que asegura que el valor del suelo se incremente proporcionalmente al desarrollo de la zona.
• Accesibilidad y Servicios: El entorno cuenta con transporte público cercano, densos flujos de tráfico que benefician la visibilidad comercial y un entorno residencial de primer nivel.
• Seguridad Jurídica: Contamos con toda la documentación técnica, títulos al día y planos de mensura aprobados para garantizar una transferencia inmediata y transparente de la propiedad.

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BR143063219-4

Detalhes da propriedade

Localização

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