Terreno De 994 M2 En Esquina Sobre Avda. Perú - Salida A 4 Calles - Ciudad Nueva
Ubicación Estratégica de Máxima Visibilidad en un Nodo Urbano Clave
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Situado en la emblemática intersección de la Avenida Perú y Teodoro S. Mongelós, este terreno de 994 m² se posiciona como una de las oportunidades de inversión más disruptivas en el Barrio Ciudad Nueva. Su ubicación sobre una de las arterias principales de Asunción garantiza un flujo vehicular y peatonal ininterrumpido, otorgando una exposición comercial de primer nivel. Esta propiedad asegura una inversión transparente y exitosa, rodeada de hitos urbanos como la Torre Ícono y el Mercado 4, conectando de manera fluida el casco histórico con las zonas de mayor desarrollo residencial de la capital.
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Potencial Arquitectónico Ilimitado con Conectividad Total
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Con una inversión de 425.000 USD, este activo destaca por una configuración técnica única en el mercado: posee salida a cuatro calles (Avda. Perú, Teodoro S. Mongelós, E. Balanzá y Ecuador). Esta característica permite a desarrolladores e inversionistas proyectar edificios de uso mixto, corporativos o residenciales con múltiples accesos independientes, optimizando la logística de carga, descarga y estacionamientos. Las dimensiones de 30x30 metros en su núcleo principal ofrecen un lienzo ideal para estructuras de gran envergadura que busquen aprovechar la normativa de edificación de una de las zonas con mayor proyección urbana de la ciudad.
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Características Técnicas de la Propiedad:
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Ubicación: Avda. Perú esq. Teodoro S. Mongelós, Barrio Ciudad Nueva, Asunción.
Superficie Total: 994 m².
Dimensiones Clave: 30 metros de frente sobre Avda. Perú y 30 metros sobre Teodoro S. Mongelós.
Accesibilidad: Salida a 4 calles (Arteria principal, calles transversales y calle sin salida).
Entorno: Zona comercial y cultural de alta densidad, cercana al Museo Memoria de la Ciudad.
Conectividad: Acceso inmediato a más de 6 líneas de transporte público (Rutas 7, 15, 28, 34, 45, 110).
Inversión: 425.000 USD.
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Ventajas del Inmueble:
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Logística de Cuatro Frentes: La posibilidad de tener accesos diferenciados por cuatro vías distintas elimina las restricciones típicas de los terrenos internos, permitiendo una ventilación e iluminación natural en todas las fachadas del futuro proyecto.
Exposición Comercial Garantizada: El frente de 30 metros sobre la Avenida Perú funciona como una vitrina institucional permanente para cualquier marca o desarrollo corporativo.
Versatilidad de Desarrollo: Su ubicación y dimensiones lo hacen apto para una amplia gama de proyectos, desde centros médicos y educativos hasta torres de departamentos de alta rotación.
Nodo de Servicios Consolidado: La cercanía a bancos, centros de salud, hoteles y el polo comercial del Mercado 4 asegura una demanda constante tanto para usuarios finales como para arrendatarios.
