Local comercial à venda, 5 quartos, 267 m² - Asunción
Av. Madame Lynch c/ Tte. Colmán - Av. Madame Lynch entre Tte. Colmán y Aspirante Ara - Salvador del Mundo, Paraguay
????EXCLUSIVO SHOWROOM CON OFICINAS – UBICACIÓN ESTRATÉGICA EN ASUNCIÓN, SOBRE AV. MADAME LYNCH‼️
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???? Ubicación privilegiada: Sobre Av. Madame Lynch, barrio Salvador del Mundo, frente al Parque Ñu Guazú a 50 m del nuevo local de La Negrita.
???? A 200 m de Av. Primer Presidente y 300 m de la rotonda que une Aviadores con Autopista Pettirossi.
✈ A solo 12 min del aeropuerto y 10 min del Shopping del Sol.
???? Doble acceso por calles asfaltadas.
???? Inversión total: USD 390.000 (Incluye equipamiento y mobiliario)
Se escuchan propuestas de desarrolladores, se acepta recibir hasta el 25% del valor en m2 construidos.
???? Ubicación: https://maps.app.goo.gl/eU5rHhac9FTPraZY6
???? Según Plan Regulador está categorizado como Área Industrial 2, lo que lo habilita para múltiples usos, sea industrial, comercial o residencial.
???? Características del Inmueble:
???? ???????????????????????????????????????? ???????????? ????????????????????????????: 384 m² (15 x 25,7 m).
???? ????????????????????????????????????????????́????: 267,2 m² (2 plantas).
???? ????????????????????????̈????????????????: 5 años | Construcción sólida y de calidad.
???? ????????????????????????????????????????????????́????: Libre de gravamen, permisos y planos aprobados.
???? Planta Baja – Showroom.
✨ Showroom de 81,6 m² con baño privado y acceso independiente.
⚡ Medidor de energía propio.
???? Estacionamiento para 5 vehículos al frente + 1 privado techado.
???? Jardín de 100 m² (opción de expansión o estacionamiento adicional).
???? Planta Alta – Oficinas.
???? Acceso exclusivo por escalera.
???? Recepción amplia con baño social.
???? Sala de reuniones espaciosa.
???? Oficina principal con baño privado.
???? Kitchenette.
???? Extras y Equipamiento:
❄ Aire acondicionado en todos los ambientes.
???? 8 cámaras de vigilancia + alarma.
⚡ Medidor de energía eléctrica independiente para Showroom y oficinas.
???? Equipamientos de oficina incluidos.
????OBS.: Recientemente se realizaron obras de refacción y pintura en toda la propiedad
