San Roque, Escuela "teniente José María Fariña", Caacupé, Paraguay
U$S 212,000
U$S 319/m2
Publicado há 3 meses
Quartos de dormir
4
Banheiros
2
M² construído
665
Tipo de propriedade
Lar
Visualizações
459
Residência comercial à venda em San Roque
ID 46590
Imóvel residencial e comercial em zona AT. Oportunidade de investimento no centro de Asunción.
Localização:
Rua Teniente José María Fariña, nº 1063, entre a rua Brasil e a Avenida Estados Unidos, a 200 metros da Avenida Doctor Gaspar Rodríguez de Francia e a poucos passos da Avenida Estados Unidos.
Bairro San Roque.
Zona de transição.
Características do terreno:
Coeficiente de edificabilidade: 10.
Área edificável: 6650.
Taxa máxima de ocupação: 75%.
Número de andares para projeto de edifício: 14 andares.
O terreno conta com uma construção a demolir. Suas características permitem desenvolver um projeto de edifício de apartamentos residenciais, com lojas comerciais no térreo, ou um edifício com depósito, lojas comerciais e estacionamento.
Localização e entorno:
Localização estratégica, a poucas quadras de avenidas importantes como Mariscal López e España.
O centro histórico volta a se tornar atrativo com os incentivos do governo. Também já é possível ver alguns edifícios residenciais e corporativos.
Próximo aos colégios San José, Internacional e María Auxiliadora.
Valorização a médio prazo.
Tipos de investimento ideais:
Moradias para estudantes e jovens profissionais: pela proximidade de universidades e centros de saúde, existe uma demanda sustentada por aluguéis.
Desenvolvimento de edifícios de apartamentos: a tendência atual em Asunción mostra que as torres de apartamentos têm uma valorização anual estimada entre 8% e 10%, superior à das casas tradicionais.
Fatores a considerar nesta quadra:
Estado da infraestrutura: o Plano de Revitalização do Centro Histórico, que inclui um investimento muito importante, prevê melhorias na iluminação LED e na segurança que impactarão diretamente a percepção de valor desta zona.
