Casa à venda, 5 quartos, 500 m² - Las Lomas, Asunción

Pavimento superior:

• 3 quartos com banheiro privativo
• 2 com varanda
• Sala de estar adicional

Área externa:

• Galeria coberta com churrasqueira
• Pátio amplo e piscina de alvenaria
• Lavanderia
• Nos fundos: 2 quartos, depósito e banheiro (área extra flexível)

Uso residencial:

Ideal para quem valoriza algo cada vez mais raro nesta região: espaço de verdade, privacidade e qualidade de vida. A galeria, o pátio e a piscina permitem aproveitar a casa ao ar livre. O escritório é um diferencial importante para o trabalho em casa, e a área dos fundos oferece independência para visitas, apoio ou usos múltiplos.

Uso comercial:

A distribuição permite operar com boa presença e ambientes já definidos: recepção natural na sala de estar e jantar, espaços para reuniões, escritório instalado e boa circulação. As 4 vagas facilitam a rotina diária, e a área dos fundos (quartos, banheiro e depósito) funciona bem como apoio, arquivo, espaço para equipe ou ambientes complementares.

Desenvolvimento:

O lote de 600 m² e sua localização com frente imediata AR2B permitem planejar com números claros:

• Coeficiente 3,25 | TOM 65%
• Área máxima edificável de 1.950 m² e, com incentivo, até 2.340 m²
• Altura: 6 pavimentos e, com incentivo, térreo + 7
• Cobertura com amenities (possível)
• Recuos: 6 m na avenida | 3 m na rua
• Incentivo associado a 10% a mais de módulos de estacionamento

Se quiser, podemos agendar uma visita e compartilho o material completo (fotos, distribuição e detalhes).