Casa à venda, 2 quartos, 129 m² - San Roque, Asunción

Características:

• Área construída: 169 m²
• Hall de entrada e 4 ambientes amplos e iluminados, 2 deles dormitórios com armários de madeira
• 2 banheiros
• Cozinha independente em estilo americano totalmente renovada, com armários superiores e inferiores
• Área de serviço independente
• Instalações elétricas e tubulações sanitárias renovadas
• Jardim interno com grades de segurança
• Uso versátil: residência familiar, escritórios corporativos, consultórios ou escritórios profissionais
• Pode gerar retorno imediato para uso profissional ou residencial e oferece potencial para empreendimentos em altura

Oportunidade de investimento e desenvolvimento para incorporadores. Terreno premium AR3D:
Localizado na Cerro Corá N.º 1528, quase Perú. O imóvel reúne dimensões ideais, excelente frente e coeficiente de edificabilidade altamente rentável.

Indicadores urbanísticos e capacidade construtiva:

• Zoneamento: AR3D (Área Residencial de Alta Densidade)
• Área do terreno: 498 m² (frente: 16 m x 31 m de profundidade)
• Coeficiente de edificabilidade: 5.25
• Capacidade máxima de construção: até 2.615 m²
• Taxa máxima de ocupação: 75%
• Altura permitida: até 21 metros (7 pisos)

Pontos-chave para o investimento:

• Frente ampla (16 metros): facilita um projeto com vagas de garagem no térreo ou subsolo, fachada de destaque e pavimentos-tipo eficientes para apartamentos ou escritórios
• Renda imediata ou adaptabilidade: o imóvel conta com uma construção existente de 169 m² totalmente renovada, com instalações elétricas e sanitárias renovadas, ideal para gerar renda temporária com escritórios ou aluguel durante a etapa do projeto e aprovação das plantas
• Localização estratégica: em San Roque, área de alta conectividade, próxima a avenidas principais e centros comerciais, institucionais e administrativos da capital