Imóvel à venda no Barrio San Roque

Características:

• Área construída: 169 m².
• Hall de entrada e 4 ambientes amplos e iluminados, dos quais 2 quartos têm armários de madeira.
• 2 banheiros.
• Cozinha independente em estilo americano, totalmente renovada, com armários superiores e inferiores.
• Área de serviço independente.
• Instalações elétricas e tubulações sanitárias totalmente novas.
• Jardim interno com grades de segurança.
• Uso versátil: ideal para residência familiar, escritórios corporativos, consultórios ou escritórios profissionais. Oferece retorno imediato para uso profissional ou residencial, além de excelente projeção para empreendimentos verticais no coração de Asunción.

Oportunidade de investimento e desenvolvimento para incorporadores. Terreno premium AR3D, localizado na Cerro Corá N.º 1528, quase na esquina com Perú. O imóvel combina dimensões ideais, excelente frente e coeficiente de edificabilidade altamente rentável.

Indicadores urbanísticos e capacidade construtiva:

• Zoneamento: AR3D (Área Residencial de Alta Densidade).
• Área do terreno: 498 m² (frente: 16 m x 31 m de profundidade).
• Coeficiente de edificabilidade: 5.25.
• Capacidade máxima de construção: até 2.615 m².
• Taxa máxima de ocupação: 75%.
• Altura permitida: até 21 metros (7 andares).

Pontos-chave para o investimento:

• Frente ampla (16 metros): facilita um projeto ideal para vagas de garagem no térreo ou subsolo, fachada de destaque e pavimentos-tipo eficientes para apartamentos ou escritórios.
• Renda imediata ou adaptabilidade: o imóvel conta com uma construção existente de 169 m² totalmente renovada, com instalações elétricas e sanitárias novas, ideal para gerar renda temporária (escritórios/locação) durante a etapa do projeto e aprovação das plantas.
• Localização estratégica: no coração de San Roque, uma área com alta conectividade, perto de avenidas principais, centros comerciais e centros institucionais e administrativos da capital.