Propriedade à venda no bairro San Roque

Características da propriedade existente:

• Área construída: 169 m²
• Hall de entrada
• 4 ambientes amplos e iluminados
• 2 dormitórios com armários de madeira
• 2 banheiros
• Cozinha independente estilo americano, totalmente renovada
• Armários superiores e inferiores
• Área de serviço independente
• Instalação elétrica renovada
• Tubulações sanitárias renovadas
• Jardim interno com grades de segurança

A propriedade é ideal para moradia familiar, escritórios corporativos, consultórios ou escritórios profissionais. Também permite gerar renda imediata enquanto se planeja um futuro empreendimento imobiliário.

Dados do terreno e potencial construtivo:

• Área do terreno: 498 m²
• Frente: 16 metros
• Fundo: 31 metros
• Zoneamento: AR3D, Área Residencial de Alta Densidade
• Coeficiente de edificabilidade: 5.25
• Capacidade máxima de construção: até 2.615 m²
• Taxa máxima de ocupação: 75%
• Altura permitida: até 21 metros, equivalente a 7 andares

Pontos-chave para investimento:

• Frente ampla de 16 metros, ideal para vagas de garagem, fachada de impacto e plantas eficientes
• Construção existente renovada, adequada para uso imediato ou aluguel temporário
• Localização estratégica em pleno San Roque, com alta conectividade e excelente projeção urbana

Uma oportunidade ideal para incorporadores, investidores ou empresas que buscam uma propriedade versátil com potencial de renda e desenvolvimento em uma das áreas mais tradicionais e conectadas de Asunción.