Imóvel com dois valores estratégicos: uma residência ou escritório totalmente renovado e com instalações impecáveis, além de um amplo terreno com elevado potencial de desenvolvimento imobiliário em uma localização valorizada de Asunción.
Localizado no tradicional Barrio San Roque, na rua Cerro Corá quase Perú, o imóvel combina o aconchego e a solidez de uma construção clássica com renovações técnicas completas, pronto para morar ou desenvolver.
Características:
- Área construída: 169 m²
- Distribuição: hall de entrada e 4 ambientes amplos e iluminados, dos quais 2 dormitórios têm armários de madeira
- 2 banheiros
- Cozinha independente em estilo americano totalmente renovada, com armários superiores e inferiores
- Área de serviço independente
- Instalações totalmente novas: rede elétrica e tubulações hidráulicas
- Jardim interno com grades de segurança
- Versatilidade de uso: ideal para residência familiar, escritórios corporativos, consultórios ou escritórios profissionais
Um imóvel versátil que oferece retorno imediato para uso profissional ou residencial, além de excelente perspectiva para empreendimentos em altura no coração de Asunción.
Oportunidade para incorporadores: terreno premium AR3D
Oportunidade de investimento e desenvolvimento localizada na Cerro Corá N.º 1528 e 1534, quase Perú. O imóvel reúne dimensões ideais, excelente frente e coeficiente de edificabilidade altamente rentável.
Indicadores urbanísticos e capacidade construtiva:
- Zoneamento: AR3D (Área Residencial de Alta Densidade)
- Área do terreno: 498 m² (frente: 16 m x 31 m de profundidade)
- Coeficiente de edificabilidade: 5.25
- Capacidade máxima de construção: até 2.615 m²
- Taxa máxima de ocupação: 75%
- Altura permitida: até 21 metros (7 andares)
Pontos-chave para o investimento:
- Frente ampla (16 metros): facilita um projeto ideal para garagens no térreo ou subsolo, fachada de destaque e pavimentos-tipo eficientes para apartamentos ou escritórios
- Renda imediata ou adaptabilidade: o imóvel conta com uma construção existente de 169 m² totalmente renovada (instalações elétricas e hidráulicas e cozinha nova), ideal para gerar renda temporária (escritórios ou aluguel) durante a etapa do projeto e aprovação das plantas
- Localização estratégica: no coração de San Roque, uma região de alta conectividade, próxima a avenidas principais, centros comerciais, institucionais e administrativos da capital.
