Parâmetros urbanísticos (FM1B):
- Coeficiente de aproveitamento: 5,0 (até 6,5 com incentivo)
- Área edificável: 4.063 m² (até 5.282 m² com incentivo)
- Ocupação máxima: 70%
- Altura: até 7 andares (9 com incentivo)
Ideal para desenvolver um edifício residencial, corporativo, misto ou comercial de altura média.
Construção existente:
- Área construída: 352 m²
- Atualmente adaptada para uso profissional: recepção, escritórios privativos, galeria, cozinha, refeitório e banheiros separados por sexo
- Ideal para renda imediata com aluguel enquanto o desenvolvimento é planejado
Vantagens do imóvel:
- Localização consolidada, com alta demanda e crescimento constante
- Esquina com tráfego constante e visibilidade premium
- Normativa favorável para maximizar os metros vendáveis
- Possibilidade de renda com aluguel desde o dia 1
- Excelente relação entre preço de entrada e potencial de valorização
Preço: USD 700.000
Imóveis com essas características de localização, normativa e escala estão cada vez mais escassos nesta região. Uma oportunidade para desenvolver valor a médio e longo prazo.
ID 48042
