Casa à venda no Barrio Trinidad, Asunción

Casa à venda no Barrio Trinidad, Asunción.

Dados técnicos do imóvel:

• Terreno: 625 m² / 12.50 * 50
• Construção: 120 m² (estimados)
• Calle 8 de Junio c/ Cañadón Chaqueño, bairro Santísima Trinidad, Asunción (a 100 m da Avda. Molas López e da Avda. Artigas, a 5 min do Eixo Corporativo).
• Distribuição: sala, sala de jantar, cozinha, 2 quartos, 2 banheiros completos, depósito.
• Estacionamento: capacidade para 4 veículos.
• Área externa: jardim amplo (ideal para famílias e animais de estimação).

Adequação urbanística (Plano Diretor - Município de Asunción):
O imóvel está na zona AR3C (Área Residencial de Alta Densidade, Setor B/C), um distrito de alta consolidação urbana com indicadores favoráveis à densificação habitacional:

• Coeficiente de edificabilidade: até 5.25.
• Taxa máxima de ocupação: 75% da área do terreno.
• Altura permitida: até 7 pavimentos (térreo + 6 níveis) para projetos exclusivamente residenciais.

Opções de desenvolvimento imobiliário:

Considerando as dimensões do lote (625 m²) e os indicadores AR3B, o terreno permite duas principais opções de exploração:

• Desenvolvimento de duplex de alto padrão: subdivisão do lote para a construção de 2 a 3 unidades de duplex (conforme a metragem da frente). É uma opção de desenvolvimento rápido, com alta demanda na região devido à proximidade de centros educacionais, de saúde e comerciais.
• Edifício residencial multifamiliar em altura: otimização do coeficiente de edificabilidade para construir um edifício de apartamentos de altura média (até 7 níveis). Permite maximizar a rentabilidade por metro quadrado de terreno, aproveitando as vistas e a conexão com a Costanera e os shoppings del Sol e Paseo La Galería.