Potencial de desenvolvimento:
Plano Regulador de Assunção, zona Eje Habitacional:
- Coeficiente de edificabilidade: 10,5
- Até 6.300 m² construíveis
- Limite de altura: Sem limites
- Desenvolvimento vertical ilimitado
- Taxa de ocupação: 70-75%
- 420-450 m² por andar
- Uso misto do solo: residencial e comercial
Localização:
Na Avda. Molas López, no novo corredor corporativo:
- Ao lado do projeto Natania 85, edifício premium em construção
- Entre Avda. San Martín e Casa Rica
- Rodeado por edifícios corporativos de última geração
- Área de alta densidade populacional e comercial
- Excelente conectividade com toda a cidade
- Transporte público e principais acessos
- Ambiente ideal para projetos de alto padrão
Análise de mercado:
- Crescimento sustentado: maior valorização de Assunção nos últimos 5 anos
- Demanda comprovada: alta ocupação dos edifícios ao redor (95%+)
- Escassez de terrenos: poucas oportunidades disponíveis nesta via
- Perfil dos clientes: empresas multinacionais, profissionais e investidores estrangeiros
- Projeção futura: plano de infraestrutura urbana em expansão
Investimento:
- Preço: USD 650.000
- Valor por m²: USD 1.083/m², abaixo do valor de mercado
- Preço competitivo para a região e o potencial construtivo
- ROI projetado: alto retorno, conforme o tipo de empreendimento
Valor agregado:
O imóvel inclui uma construção existente de 500 m², que pode gerar renda durante a fase de planejamento.
- Atualmente alugada
- Contrato vigente até novembro de 2026
- A renda atual pode financiar parte do projeto
Vantagens competitivas:
- Sem limite de altura: maximize o investimento vertical
- Coeficiente 10,5: um dos mais altos da cidade
- Uso misto: diversifique receitas e riscos
- Frente ampla: 15 metros de visibilidade
- Documentação em ordem, pronta para iniciar os trâmites
- Renda temporária enquanto o projeto é desenvolvido
Comparação de mercado:
Na mesma região, terrenos semelhantes com coeficiente menor são vendidos por um preço por m² não especificado. Terrenos com restrições de altura não ultrapassam USD 1.200/m². Este imóvel oferece a melhor relação entre preço e potencial construtivo.
Básicos:
- Tipo: terreno
- Preço de venda: US$ 650.000
- Terreno: 600,0 m²
- Níveis construídos: 2
Características:
- Aceita animais de estimação
- Tipo de vista: avenida
- Estilo de vida: cidade
- Área de construção rentável: 500
