Ycuá Satí, Seccional 40, 001409, Asunción, Paraguay

U$S 850,000

R$ ~4,290,000 / U$S 1,308/m2

US$ 1,308/m2 · 116% mais caro que a mediana de Ycuá Satí

Publicado há 3 meses
M² construído

650

Tipo de propriedade

Terra

Visualizações

417

Terreno à venda em Ycuá Satí

Terreno à venda em Ycuá Satí, Asunción, Paraguai: U$S 850,000, 650 m². Publicado em 17 de julho de 2026 por REMAX Primicias; atualizado em 20 de outubro de 2026.

Preço do m² em Ycuá Satí: venda e aluguel

Imóvel comercial de esquina à venda em Ycuá Satí, com lojas comerciais e duplex residenciais que geram renda. Localizado sobre Eusebio Lillo e Nicanor Torales, oferece potencial para desenvolvimento em altura.

Composição atual do imóvel:

  • 2 lojas comerciais de frente para a rua Lillo, com visibilidade e exposição comercial.
  • 5 duplex residenciais na rua Nicanor Torales.
  • Todos geram renda diversificada e estável.

Localização:

Situado na esquina de Eusebio Lillo e Nicanor Torales, em um entorno consolidado e uma região em constante crescimento, com demanda dos mercados executivo e empresarial.

  • A poucas quadras da Avda. Mcal. López, San Martín, Sta. Teresa e Madame Lynch, no ponto médio entre essas avenidas principais.

Área:

  • Área do terreno: 20 x 33.
  • Área construída: 650 m2.

Parâmetros urbanísticos:

  • Zona: FM1B.
  • Área do terreno: 647 m2.
  • COE: 5.
  • TOM: 70%.
  • Altura máxima: 7.
  • Área edificável: 3.235 m2.

Vantagens para o investidor:

  • Fluxo de renda imediato (renda mista comercial e residencial).
  • Terreno de esquina com alta valorização futura.
  • Região apta para empreendimentos verticais, ideal para edifício corporativo, multifamiliar ou de uso misto.
  • Entorno com forte crescimento urbano e demanda sustentada.
  • Localização premium no eixo corporativo de Asunción.

Potencial de desenvolvimento:

A configuração do lote e sua localização estratégica fazem dele uma oportunidade para um projeto imobiliário em altura, maximizando o aproveitamento do terreno em uma das áreas mais valorizadas da cidade.

Um imóvel que combina renda atual, localização de primeiro nível e perspectiva de valorização de capital a longo prazo. Ideal para investidores que buscam se posicionar no corredor de maior crescimento de Asunción.

Detalhes da propriedade

ID

Tipo de propriedade

Tipo de operação

1736345

Terra

Venda

M² da terra

Referência

Atualizada

650

V8E0A4

2026-07-17

Calculadora de parcela

Parcela mensal
US$ 5.353/mês
Financiamento
US$ 595.000
Juros
US$ 689.809
Total das parcelas
US$ 1.284.809
Entrada
US$ 255.000

Aproximado: taxa fixa, sem seguros nem taxas. Confirme as condições com seu banco.

Localização

850к U$S

Localização

Asunción

Endereço

Ycuá Satí, Seccional 40, 001409, Asunción, Paraguay

O que há por perto

Transporte público
390 m · 5 min a pé · 17 em 1 km
Supermercado
Bodega la Gaviota Bebidas en General
190 m · 2 min a pé · 12 em 1 km
Escola
460 m · 6 min a pé · 5 em 1 km
Farmácia
Catedral Farmacia y Perfumería
40 m · 1 min a pé · 11 em 1 km
Parque
410 m · 5 min a pé · 10 em 1 km
Ver mais 5
Universidade
Universidad Comunera
1,8 km · 22 min a pé
Hospital ou clínica
Hospital Universitario Ntra. Sra. de la Asunción
350 m · 4 min a pé · 9 em 1 km
Banco ou caixa eletrônico
Cajero Banco Itau
510 m · 6 min a pé · 21 em 1 km
Restaurante ou café
Rincón de Sabores
420 m · 5 min a pé · 52 em 1 km
Academia
MK Gym
1,2 km · 15 min a pé

Distância em linha reta, a pé a 4,8 km/h. Dados do mapa © OpenStreetMap contributors

Ações Adicionais

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