Ycuá Satí, Ycuá Satí, Asunción, Paraguay

U$S 3,950,000

R$ ~20,000,000 / U$S 1,057/m2

US$ 1,057/m2 · 74% mais caro que a mediana de Ycuá Satí

Publicado há 45 dias
M² construído

3736

Tipo de propriedade

Terra

Visualizações

238

Terreno à venda em San Jorge, Ycuá Satí, Asunción

Terreno à venda em Ycuá Satí, Asunción, Paraguai: U$S 3,950,000, 3736 m². Publicado em 10 de setembro de 2026 por Century 21 Prestigio; atualizado em 19 de outubro de 2026.

Preço do m² em Ycuá Satí: venda e aluguel

Terreno à venda em San Jorge, Ycuá Satí, Asunción, na avenida Aviadores del Chaco. Localizado em uma das avenidas mais valorizadas e estratégicas de Asunción, representa uma oportunidade para incorporadores e investidores.

Características:

  • Dupla testada: 31,2 m na avenida Aviadores del Chaco e 26,34 m na rua Obispo Basilio López
  • Área total: 2.736,70 m²

Potencial de desenvolvimento:

O imóvel se enquadra no regime de excepcionalidade, que permite aumentar a área edificável e a altura do projeto, sujeito à aprovação municipal.

Cenários de desenvolvimento:

  • Sem excepcionalidade: até 9.732 m² edificáveis
  • +60%: até 43.785 m²
  • +100%: até 54.732 m²
  • Altura estimada: até 27 andares ou mais, conforme o projeto

Com a otimização do projeto, o potencial técnico pode superar amplamente os padrões tradicionais do mercado.

Normativa urbanística (Faixa Mista 2):

  • Coeficiente base: 5
  • Ocupação: 75%
  • Uso ideal: empreendimentos de uso misto (residencial e comercial)

ID 930

Detalhes da propriedade

ID

Tipo de propriedade

Tipo de operação

1697824

Terra

Venda

M² da terra

Referência

Atualizada

3736

LB8FE3

2026-09-10

Calculadora de parcela

Parcela mensal
US$ 24.877/mês
Financiamento
US$ 2.765.000
Juros
US$ 3.205.581
Total das parcelas
US$ 5.970.581
Entrada
US$ 1.185.000

Aproximado: taxa fixa, sem seguros nem taxas. Confirme as condições com seu banco.

Localização

4.0м U$S

Localização

Asunción

Endereço

Ycuá Satí, Ycuá Satí, Asunción, Paraguay

O que há por perto

Transporte público
500 m · 6 min a pé · 12 em 1 km
Supermercado
Biggie Express Santa Teresa
200 m · 3 min a pé · 12 em 1 km
Escola
200 m · 3 min a pé · 5 em 1 km
Farmácia
Punto Farma
510 m · 6 min a pé · 8 em 1 km
Parque
Plaza Teniente César Lemos Maldonado
10 m · 1 min a pé · 7 em 1 km
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Universidade
Universidad Comunera
2,5 km · 31 min a pé
Hospital ou clínica
MEDICAL HAIR Py
300 m · 4 min a pé · 5 em 1 km
Banco ou caixa eletrônico
Itaú
440 m · 6 min a pé · 16 em 1 km
Restaurante ou café
Le Sommelier
110 m · 1 min a pé · 33 em 1 km
Academia
Pulsociones
1,5 km · 18 min a pé

Distância em linha reta, a pé a 4,8 km/h. Dados do mapa © OpenStreetMap contributors

Ações Adicionais

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