Recoleta, Doctor Eduardo Lopez Moreira, Asunción, Paraguay
U$S 340,000
R$ ~1,740,000 / U$S 634/m2
US$ 634/m2 · 6% mais caro que a mediana de Recoleta
Publicado há 9 meses
M² construído
536
Tipo de propriedade
Terra
Visualizações
989
Terreno de 536 m² à venda em Recoleta, Assunção
Terreno à venda no tradicional bairro Recoleta, em Assunção, em uma área residencial consolidada e com tendência à renovação urbana e ao uso misto.
Localização:
Rua Saraví, quase na Las Perlas.
A 100 metros do Colegio Campo Alto.
A 300 metros da Av. Choferes del Chaco, com acesso ao transporte público.
Perto de restaurantes, cafeterias e comércios de bairro.
A poucas quadras do Sanatorio San Sebastián.
A região conta com boa conectividade viária, infraestrutura consolidada e densidade baixa a média.
Características do terreno e capacidade construtiva:
Superfície de 536 m², formato regular e frente ampla.
O imóvel conta com uma edificação residencial tradicional, habitável e com estrutura sólida.
A edificação pode ser adaptada como moradia complementar, estúdio profissional ou escritório; ampliada ou integrada a um desenvolvimento por etapas; ou demolida para um projeto integral.
Parâmetros urbanísticos:
Zona AR2B, conforme o Plano Regulador de Assunção.
Coeficiente de edificabilidade (CE): 3.25, que permite uma área máxima edificável de 1.742 m².
Altura máxima permitida: 15 metros ou até 5 níveis.
Esses parâmetros permitem empreendimentos de média altura, como projetos residenciais multifamiliares, propostas híbridas residenciais, comerciais ou institucionais, consultórios, centros de saúde, espaços de coworking ou estúdios profissionais.
Alternativas de desenvolvimento:
Casas duplex ou geminadas com acessos independentes.
Condomínio em bloco compacto ou escalonado, com capacidade aproximada de 4 a 8 unidades.
Projetos institucionais de escala de bairro.
Empreendimentos de uso misto, com serviços profissionais no térreo e unidades residenciais nos níveis superiores.
A localização, a infraestrutura e a projeção urbana fazem deste terreno uma oportunidade para projetos arquitetônicos contemporâneos alinhados à evolução do bairro.
