Residência e lote estratégico de 12 x 50 em Las Lomas. Terreno de 600 m².
O imóvel pode ser usado como residência, para fins comerciais ou para desenvolvimento. É uma residência completa e, pelo terreno e pela localização em frente imediato AR2B, tem potencial de desenvolvimento.
Distribuição e espaços:
- Estacionamento para 4 veículos e pátio frontal
- Sala de estar e sala de jantar
- Cozinha integrada
- Banheiro social
- 1 escritório
Pavimento superior:
- 3 dormitórios suítes
- 2 dormitórios com sacada
- Sala de estar adicional
Área externa:
- Galeria com churrasqueira coberta
- Pátio amplo e piscina de alvenaria
- Lavanderia
- Nos fundos: 2 dormitórios, depósito e banheiro, em uma área extra flexível
Uso residencial:
O imóvel oferece espaço, privacidade e áreas para aproveitar ao ar livre. O escritório é adequado para home office e a área dos fundos pode ser usada para visitas, apoio ou outros fins.
Uso comercial:
A distribuição permite recepção na sala de estar e de jantar, espaços para reuniões e uso do escritório instalado. Conta com boa circulação. As 4 vagas de garagem facilitam a dinâmica diária, e a área dos fundos, com dormitórios, banheiro e depósito, pode servir como apoio, arquivo, área para funcionários ou espaços complementares.
Desenvolvimento:
O lote de 600 m² e a localização em frente imediato AR2B permitem planejar com os seguintes parâmetros:
- Coeficiente 3,25 | TOM 65%
- Área edificável máxima de 1.950 m² e, com incentivo, até 2.340 m²
- Altura: 6 pavimentos e, com incentivo, térreo + 7
- Possibilidade de área de lazer na cobertura
- Recuos: 6 m na avenida e 3 m na rua
- Incentivo associado a 10% mais módulos de estacionamento
É possível agendar uma visita e compartilhar o material completo: fotos, distribuição e detalhes.
