Casa à venda, 5 quartos, 600 m² - Las Carmelitas, Asunción

Pavimento superior:

• 3 dormitórios com banheiro privativo
• 2 com varanda
• Sala de estar adicional

Área externa e social:

• Galeria com churrasqueira coberta
• Pátio amplo e piscina de alvenaria
• Lavanderia
• Ao fundo: 2 dormitórios, depósito e banheiro (setor extra flexível)

Uso residencial:

Ideal para quem valoriza algo cada vez mais raro nesta região: espaço de verdade, privacidade e qualidade de vida. A galeria, o pátio e a piscina fazem com que a casa seja aproveitada também ao ar livre. O escritório é um diferencial importante para o home office, e o setor dos fundos oferece independência para visitas, apoio ou usos múltiplos.

Uso comercial:

A distribuição permite operar com presença e ambientes já definidos: recepção natural na sala de estar e jantar, espaços para reuniões, escritório instalado e boa circulação. As 4 vagas facilitam a dinâmica diária, e o setor dos fundos (dormitórios, banheiro e depósito) funciona bem como apoio, arquivo, equipe ou espaços complementares.

Desenvolvimento:

O lote de 600 m² e sua classificação urbana de frente imediata AR2B permitem projetar com números claros:

• Coeficiente 3,25 | TOM 65%
• Edificabilidade máxima de 1.950 m² e, com incentivo, até 2.340 m²
• Altura: 6 andares e, com incentivo, térreo + 7
• Terraço com amenities (possível)
• Recuos: 6 m na avenida e 3 m na rua
• Incentivo associado a 10% mais módulos de estacionamento

Se quiser, podemos agendar uma visita e compartilho o material completo (fotos, distribuição e detalhes).