À venda: imóvel premium de 600 m² perto do Shopping del Sol

Piso superior:

• 3 dormitórios em suíte
• 2 dormitórios com varanda
• Sala de estar adicional

Área externa e convivência:

• Galeria com churrasqueira coberta
• Pátio amplo e piscina de alvenaria
• Lavanderia
• Ao fundo: 2 dormitórios, depósito e banheiro (área extra flexível)

Uso residencial:

Ideal para quem valoriza algo cada vez mais raro nesta região: espaço de verdade, privacidade e qualidade de vida. A galeria, o pátio e a piscina convidam a aproveitar a casa também ao ar livre. O escritório é um diferencial importante para o trabalho em casa, e a área dos fundos oferece independência para visitas, apoio ou múltiplos usos.

Uso comercial:

A distribuição permite operar com presença e ambientes já definidos: recepção natural na sala de estar e jantar, espaços para reuniões, escritório instalado e boa circulação. As 4 vagas facilitam a rotina diária, e a área dos fundos (dormitórios, banheiro e depósito) funciona bem como apoio, arquivo, espaço para funcionários ou ambientes complementares.

Desenvolvimento:

O lote de 600 m² e a localização de frente para AR2B permitem fazer projeções claras:

• Coeficiente 3,25 | TOM 65%
• Área edificável máxima de 1.950 m² e, com incentivo, até 2.340 m²
• Altura: 6 pisos e, com incentivo, térreo + 7
• Terraço com amenities (possível)
• Recuos: 6 m junto à avenida | 3 m junto à rua
• Incentivo associado a 10% a mais de módulos de estacionamento

Se quiser, podemos agendar uma visita e compartilhar o material completo (fotos, distribuição e detalhes).