Dpto. De 1 Dormitorio Con Cochera Y Renta Activa En Edificio Matrisa Boggiani

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Ubicación Estratégica Corporativa y Comercial de Primer Nivel sobre la Avenida Boggiani

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Ubicado estratégicamente sobre la prestigiosa Avenida Doctor Guido Boggiani casi Avenida República Argentina, en el límite comercial e inmobiliario de los consolidados barrios Mariscal Estigarribia y Villa Morra de la ciudad de Asunción, este departamento de alta gama representa una inversión transparente y exitosa. Situada en una ubicación estratégica transitable que destaca por su inigualable conectividad y dinamismo urbano, la propiedad se posiciona a solo pasos del Shopping Mariscal López, centros bancarios de primer orden y los distritos gastronómicos más exclusivos de la capital. Su posicionamiento de vanguardia residencial y comercial asegura una capitalización sólida y un resguardo financiero inmediato gracias a que cuenta con renta activa mediante alquiler, convirtiéndose en el escenario perfecto para inversores exigentes que buscan flujos de efectivo desde el primer día o profesionales que requieren un punto corporativo neurálgico de prestigio.

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Morfología Espacial Optimizada y Equipamiento Tecnológico de Confort Avanzado

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Con una inversión de 120.000 USD bajo la modalidad de precio fijado, esta moderna unidad residencial en edificio nuevo ofrece una superficie total de vivienda y construcción civil de 49 m2 propios de planta inteligentemente distribuidos. El layout arquitectónico regular y compacto se desarrolla bajo dimensiones de planta base proporcionales equivalentes a 1 metro de frente referencial por 49 metros de fondo técnico de suelo aéreo aprovechable, contando con la habilitación municipal permitida para uso de oficina o estudio profesional. La planta interna integra un total de 2 ambientes principales fluidos y climatizados: un sector social de sala comedor conectado a un balcón privado exterior, y una cocina independiente completamente equipada y amoblada con muebles a medida, anafe, horno, extractor y ventilación natural. El sector íntimo se compone de un dormitorio con un amplio placard técnico de piso a techo y un baño familiar completo con ventilación natural propia. El inmueble incorpora una cochera techada privada, cerradura digital de acceso, sistema de alarma integrado y artefactos sanitarios y eléctricos instalados. Disponemos de los registros visuales profesionales de las áreas comunes, garantizando una adquisición patrimonial segura.

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Características Técnicas de la Propiedad:

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• Ubicación: Edificio Matrisa Boggiani, Avenida Boggiani casi República Argentina, Barrio Mariscal Estigarribia / Villa Morra, Asunción (Eje corporativo, inmediato a centros comerciales y de negocios).
• Superficie de la Vivienda Propia: 49 m2 de área neta techada con balcón integrado y excelente iluminación.
• Morfología y Espacios: Distribución técnica de 2 ambientes bien diferenciados con dimensiones base proporcionales de 1x49 metros.
• Estatus Operativo Especial: Propiedad con renta activa e ingresos de alquiler en ejecución, ideal para el perfil de inversión pura.
• Flexibilidad de Destino: Unidad apta y permitida para uso de oficina comercial o consultorio profesional independiente.
• Configuración del Área Íntima: 1 dormitorio de gran porte con amplio placard empotrado y climatización instalada.
• Servicios Sanitarios: 1 baño completo con griferías contemporáneas y sistema de ventilación natural.
• Cocina Independiente: Sector culinario aislado de la zona social, amoblado y equipado con placa de anafe, horno empotrado y extractor.
• Infraestructura Vehicular: 1 cochera techada privada y segura incluida en el valor patrimonial del inmueble.
• Sistemas de Seguridad: Equipamiento con cerradura digital de acceso, sistema de alarma integrado y conserjería en edificio nuevo.
• Inversión Corporativa: 120.000 USD (Precio fijado competitivo de acuerdo al flujo de renta activa y ubicación premium sobre avenida).

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Amenities Exclusivos del Complejo:

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• Recreación & Esparcimiento: Piscina exterior con área de solárium para relax en altura.
• Gourmet & Eventos: Quincho cerrado y completamente climatizado para reuniones sociales o corporativas.
• Salud & Bienestar: Gimnasio cerrado (Gym) dotado de máquinas para el acondicionamiento físico de los residentes.
• Servicios Prácticos: Área de Laundry (lavandería comunitaria equipada) y lobby de acceso jerarquizado con ascensores modernos.

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Ventajas Estratégicas del Inmueble:

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• Ubicación Estratégica Transitable y Conectividad Multimodal: La localización sobre la Avenida Boggiani otorga un posicionamiento logístico insuperable dentro de Asunción. Permite a los usuarios o clientes conectarse de forma inmediata con los principales corredores financieros e históricos de la capital en pocos minutos, logrando que las rutinas diarias y las citas profesionales se completen con traslados mínimos y máxima fluidez de transporte.
• Morfología con Cocina Independiente y Ventilación Natural: A diferencia de la mayoría de los departamentos de un dormitorio del mercado actual, esta unidad cuenta con el valor técnico de una cocina separada de la sala comedor y aberturas con salida al exterior tanto en el área de cocina como en el baño, evitando la acumulación de humedad y olores, y maximizando el confort diario.
• Flexibilidad Normativa para Uso de Oficina: Contar con la habilitación reglamentaria para funcionar como oficina corporativa multiplica de forma directa las opciones de salida comercial del inmueble. Permite captar tanto al mercado residencial tradicional como a profesionales independientes (abogados, contadores o consultores) que buscan un despacho de jerarquía en la zona más cotizada de la ciudad.
• Inversión Antíclica con Retorno Inmediato (Renta Activa): Al comercializarse con un contrato de alquiler vigente, el inversor elimina por completo el riesgo de vacancia inicial y los costos asociados al periodo de búsqueda de inquilinos. El activo genera un flujo de caja positivo en moneda dura desde el momento exacto de la firma de la transferencia legal de la propiedad.
• Seguridad Jurídica: Contamos con toda la documentación en estricto orden legal, títulos de propiedad en perfecta regla listos para su transferencia notarial directa ante escribano público, planos de construcción visados y expensas e impuestos municipales completamente al día, asegurando que la información original del inmueble se mantenga integrada de forma natural para una transacción corporativa rápida y exitosa.

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BR143063217-17

Detalhes da propriedade

Localização

Confortos de propriedade

Ações Adicionais