Dpto. Amoblado De 2 Dormitorios En Piso 9 Sobre Av Santa Teresa Edificio Áncora

.

Ubicación Estratégica Premium en el Corazón del Eje Corporativo de Ycuá Satí

.

Ubicado estratégicamente con frente directo sobre la cotizada Avenida Santa Teresa, en el prestigioso e idílico Barrio Ycuá Satí de la ciudad de Asunción, este departamento amoblado premium representa una inversión transparente y exitosa. Situada en una ubicación estratégica transitable en la zona de mayor dinamismo corporativo, financiero y comercial de Paraguay, la propiedad destaca por encontrarse a tan solo 8 cuadras del Shopping Paseo La Galería y del World Trade Center (WTC). Su posicionamiento de vanguardia urbana e inmediata conectividad hacia los mejores restaurantes de autor, centros de compras y colegios exclusivos de la capital asegura una capitalización sólida, convirtiéndose en el escenario perfecto para altos ejecutivos, corporativos expatriados o inversores que buscan un activo inmobiliario de renta premium con flujos de caja inmediatos.

.

Morfología Espacial de Gran Porte y Terminaciones de Diseño Completamente Equipadas

.

Con una inversión de 146.580 USD por la unidad residencial y 14.000 USD por su cochera privada asignada, este imponente departamento se emplaza en el Piso 9 del edificio, ofreciendo una superficie total de vivienda y construcción civil de 100 m2 propios de alta eficiencia habitacional. La planta arquitectónica regular se distribuye bajo dimensiones base proporcionales equivalentes a 100 metros de frente referencial por 1 metro de fondo técnico de suelo aéreo aprovechable. El layout interno integra un total de 5 ambientes fluidos y totalmente climatizados: una sala comedor integrada de concepto abierto con salida a un balcón panorámico orientado a la Avenida Santa Teresa, una cocina equipada con anafe, extractor, horno eléctrico y heladera de primera línea, un baño social y un clóset técnico cerrado para lavasecarropas. El área íntima contempla dos habitaciones con salida a sus propios balcones independientes, destacando el dormitorio principal configurado en suite. La torre dispone de un sistema de alarma contra incendios y generador eléctrico con cobertura total para todas las áreas. Disponemos de los registros visuales profesionales de las unidades comunes, garantizando una adquisición patrimonial segura.

.

Características Técnicas de la Propiedad:

.

• Ubicación: Piso 9, Edificio Áncora, Avenida Santa Teresa, Barrio Ycuá Satí, Asunción (Eje corporativo premium, con alta densidad comercial y conectividad inmediata).
• Superficie de la Vivienda Propia: 100 m2 de área neta techada con óptimas terminaciones y diseño de planta moderno.
• Morfología y Espacios: Distribución técnica de 5 ambientes diferenciados con dimensiones base proporcionales de 100x1 metros.
• Configuración del Área Íntima: 2 dormitorios completos (1 habitación principal en suite con balcón privado y 1 habitación secundaria con balcón independiente).
• Servicios Sanitarios: 2 baños funcionales provistos de griferías contemporáneas (1 baño social completo y 1 baño en suite).
• Equipamiento de Cocina: Cocina amoblada e integrada de vanguardia, provista con anafe, extractor, horno eléctrico y heladera.
• Conexiones Exteriores: Múltiples balcones privados con vistas directas y despejadas hacia el eje de la Avenida Santa Teresa.
• Infraestructura de Respaldo Técnico: Edificio nuevo dotado de sistema de alarma integrado y un generador eléctrico total de soporte para emergencias.
• Área Vehicular: 1 cochera privada techada y segura dentro del complejo (Valorada de forma independiente en 14.000 USD).
• Estatus del Mobiliario: La unidad se comercializa completamente amoblada y lista para su habitabilidad o explotación inmediata.
• Inversión Residencial: 146.580 USD (Valor de mercado fijado competitivo para la tipología de metraje y ubicación premium en Áncora).

.

Amenities Exclusivos en Altura (Pisos 17 y 18):

.

• Piscina Infinita (Piso 17): Imponente piscina de agua salada con borde infinito y visuales panorámicas del horizonte asunceno.
• Salud & Bienestar (Piso 18): Gimnasio (Gym) completamente climatizado y equipado con máquinas de última tecnología para entrenamiento.
• Productividad Corporativa: Sala de Coworking optimizada para teletrabajo y reuniones corporativas privadas sin salir del edificio.
• Gourmet & Eventos: 2 amplios salones parrilleros climatizados independientes con infraestructura completa para eventos sociales.
• Servicios de Confort: Estacionamiento de cortesía exclusivo para invitados y un sector común de lavandería de uso para los copropietarios.

.

Ventajas Estratégicas del Inmueble:

.

• Ubicación Estratégica Transitable en el Epicentro Corporativo: Vivir o invertir en la Avenida Santa Teresa es sinónimo de estatus y practicidad. Su conectividad multimodal permite a los residentes desplazarse hacia los complejos comerciales Paseo La Galería y Shopping del Sol en minutos, logrando que las rutinas corporativas y personales se desarrollen con traslados mínimos y máxima comodidad.
• Morfología de Triple Balcón y Amueblamiento Llave en Mano: Contar con salidas exteriores independientes en las dos habitaciones y en la zona social es una ventaja técnica de diseño crítico que maximiza la ventilación cruzada y la luz natural. El hecho de entregarse amoblado elimina los tiempos muertos de acondicionamiento, permitiendo generar ingresos por renta desde el primer día de la transferencia.
• Seguridad y Continuidad Operativa con Generador Total: A diferencia de las estructuras convencionales, el edificio Áncora posee un generador eléctrico total que abastece no solo las áreas comunes, sino el interior de los departamentos (luces, electrodomésticos y aires acondicionados), asegurando un confort técnico ininterrumpido ante cualquier eventualidad climática en Central.
• Resguardo Patrimonial Antíclico de Alta Liquidez: El metro cuadrado en el Barrio Ycuá Satí se mantiene como uno de los activos financieros más seguros de la región. La tipología de dos dormitorios amoblados sobre Santa Teresa representa el producto inmobiliario más demandado por corporaciones internacionales para el alojamiento de su plana directiva, garantizando retornos netos elevados.
• Seguridad Jurídica: Contamos con toda la documentación técnica de la unidad, títulos de propiedad en estricto orden legal listos para transferencia ante escribano público, planos de mensura visados y expensas e impuestos municipales totalmente al día, asegurando que la información original del inmueble se mantenga integrada de forma natural para una transacción rápida y exitosa.

.

.

BR143063031-359

Detalhes da propriedade

Localização

Confortos de propriedade

Ações Adicionais