Depósito à venda em Nazareth, Asunción

Imóvel com valor atual e potencial futuro:

O imóvel conta com amplos galpões de construção tradicional, conservados em excelente estado, além de antigas construções residenciais que continuam habitáveis. Essa infraestrutura permite começar a utilizar ou rentabilizar o imóvel imediatamente, sem que seja necessário desenvolver todo o terreno desde o primeiro dia.

Possíveis usos dos galpões:

• Depósitos e armazenagem
• Centro de distribuição
• Operações de logística urbana
• Oficinas especializadas
• Importadoras e distribuidoras
• Concessionárias
• Showroom de grande formato
• Centro de operações empresarial
• Atividades comerciais ou industriais compatíveis com a legislação vigente

As construções residenciais existentes também podem ser utilizadas temporariamente como escritórios administrativos, moradia para funcionários, espaços de apoio ou unidades complementares, enquanto se planeja uma futura transformação do imóvel.

Localização estratégica em Asunción:

O imóvel fica na Avda. Eusebio Ayala, um eixo consolidado que conecta importantes áreas de Asunción à Área Metropolitana. Sua localização oferece acesso a:

• Principais zonas comerciais de Asunción
• Centro da capital
• Eixo corporativo
• Avenidas de conexão metropolitana
• Supermercados e shopping centers
• Instituições públicas e privadas
• Justiça Eleitoral
• Centros educacionais, médicos e de serviços

Para uma empresa, essa localização permite manter uma operação dentro de Asunción e dispor de aproximadamente 4.400 m² de terreno, uma área cada vez mais escassa nos principais corredores da cidade.

Potencial para incorporadores:

A região possui parâmetros urbanísticos favoráveis a projetos de maior escala. De acordo com a legislação analisada para a zona FM3, o imóvel apresenta coeficiente de edificabilidade de referência de 8 na avenida, sujeito à verificação final do projeto pela Prefeitura de Asunción.

Em uma área aproximada de 4.400 m², isso representa um potencial teórico de até aproximadamente 35.200 m² de área edificável computável.

A quantidade definitiva de pavimentos, a área construível e o aproveitamento deverão ser determinados por meio de estudo arquitetônico e aprovação municipal, considerando recuos, vagas de estacionamento, ocupação do solo, circulações, áreas técnicas e demais disposições aplicáveis.

Possíveis empreendimentos:

Por seu tamanho, localização e configuração, o imóvel permite analisar múltiplas estratégias de investimento.

Projeto de uso misto:

• Térreo comercial, com lojas, showroom, gastronomia ou serviços
• Escritórios ou espaços corporativos nos pavimentos intermediários
• Apartamentos ou unidades residenciais nos pavimentos superiores
• Estacionamentos e áreas técnicas integrados ao projeto

Isso permitiria diversificar as fontes de renda em um mesmo empreendimento.

Desenvolvimento residencial:

Há potencial para estudar um projeto de apartamentos voltado a diferentes segmentos do mercado, incorporando eventualmente:

• Unidades residenciais
• Amenities
• Áreas comerciais
• Estacionamentos
• Serviços complementares

Complexo corporativo:

O imóvel também poderia se transformar em:

• Sede corporativa
• Centro administrativo
• Escritórios
• Depósitos
• Centro de operações
• Estacionamento de frota

Tudo em um único imóvel.

Centro de logística urbana:

Sua grande profundidade e o acesso por uma avenida principal permitem analisar um esquema de administração, armazenagem, distribuição, estacionamento, carga e descarga. Uma configuração especialmente interessante para empresas que precisam distribuir produtos em Asunción e na Área Metropolitana.

Concessionária ou showroom:

A frente para a Avda. Eusebio Ayala pode ser destinada à exposição comercial e ao atendimento ao público, utilizando o setor posterior para:

• Oficinas
• Depósitos
• Peças de reposição
• Escritórios
• Estacionamento
• Logística

Desenvolvimento por etapas:

O imóvel não exige necessariamente uma transformação imediata. Um investidor poderia:

• Etapa 1: manter e rentabilizar as construções existentes
• Etapa 2: desenvolver a frente comercial
• Etapa 3: executar progressivamente um projeto imobiliário de maior escala

Isso permite administrar melhor o capital e reduzir o custo de manter um terreno improdutivo enquanto o projeto definitivo é desenvolvido.

Oportunidade para capital internacional:

Nos últimos anos, o Paraguai se consolidou como um mercado de crescente interesse para capital estrangeiro que busca ativos imobiliários, desenvolvimento urbano e oportunidades empresariais na região. Nesse contexto, imóveis de grande área situados em avenidas consolidadas de Asunción são ativos cada vez mais difíceis de replicar.

O imóvel oferece uma combinação de aproximadamente 4.400 m² dentro de Asunción, frente direta para a Avda. Eusebio Ayala, aproximadamente 26 metros de frente, profundidade de aproximadamente 180 metros, infraestrutura aproveitável, galpões em excelente estado de conservação, construções adicionais habitáveis, possibilidade de renda ou uso imediato e potencial para desenvolvimento comercial, residencial, corporativo ou de uso misto. O preço aproximado é de USD 409/m².

Investimento:

Aproximadamente USD 409 por m².

Uma oportunidade para compradores que buscam incorporar ao portfólio um ativo imobiliário estratégico capaz de gerar valor no presente e por meio de seu desenvolvimento futuro. Ideal para incorporadores, fundos de investimento, family offices, empresas multinacionais, redes comerciais, operadores logísticos e grupos empresariais que buscam estabelecer ou ampliar operações em Asunción, Paraguai.

Os parâmetros de desenvolvimento mencionados são referenciais e deverão ser confirmados por meio de relatório urbanístico, documentação cadastral e aprovação do projeto pela Prefeitura de Asunción.