Casa à venda, 5 quartos, 1 m² - Ciudad Nueva, Asunción

Potencial de desenvolvimento imobiliário:

• Zoneamento: Faixa Mista 2 (FM2) / Área Residencial de Alta Densidade (AR3)
• Coeficiente de edificabilidade (FOT / C.U.): base de 5, com possibilidade de bônus adicionais por critérios de sustentabilidade ou recuos voluntários, conforme atualizações municipais
• Área máxima edificável: aproximadamente 6.000 m², excluindo áreas não computáveis, como subsolos destinados a vagas de estacionamento e varandas, conforme o regulamento técnico
• Taxa máxima de ocupação (FOS): 75%. Permite uma projeção de até 609 m², deixando 203 m² livres para pátios, recuos e áreas de absorção
• Altura permitida: base de até 7 níveis (térreo e 6 andares), podendo chegar a 10 andares, respeitando os recuos laterais e de fundo obrigatórios para torres esbeltas

Vantagens competitivas:

• Conectividade: acesso direto e rápido ao centro de Asunción, com saída fácil para as principais avenidas da cidade
• Versatilidade: possibilidade de renda imediata com escritórios corporativos enquanto são elaboradas as plantas de um futuro projeto arquitetônico
• Ampla frente comercial: mais de 26 metros de frente, com potencial para lojas no térreo ou acesso a um estacionamento subterrâneo

071082-39