Área externa:
- Galeria com churrasqueira coberta
- Pátio amplo e piscina de alvenaria
- Lavanderia
- Nos fundos: 2 dormitórios, depósito e banheiro, em uma área extra flexível
Uso residencial:
Ideal para quem valoriza algo cada vez mais raro nesta região: espaço de verdade, privacidade e qualidade de vida. A galeria, o pátio e a piscina fazem com que a casa seja aproveitada ao ar livre. O escritório é um diferencial importante para o trabalho em casa, e a área dos fundos oferece independência para visitas, apoio ou usos variados.
Uso comercial:
A distribuição permite operar com presença e ambientes já definidos: recepção natural na sala de estar e jantar, espaços para reuniões, escritório instalado e boa circulação. As 4 vagas facilitam a dinâmica diária, e a área dos fundos, com dormitórios, banheiro e depósito, funciona bem como apoio, arquivo, espaço para equipe ou ambientes complementares.
Desenvolvimento:
O lote de 600 m² e a classificação urbana em frente imediata AR2B permitem projetar com números claros:
- Coeficiente 3,25 | TOM 65%
- Área máxima edificável de 1.950 m² e, com incentivo, até 2.340 m²
- Altura: 6 andares e, com incentivo, térreo + 7
- Possibilidade de amenities na cobertura
- Recuos: 6 m na avenida e 3 m na rua
- Incentivo associado a 10% mais módulos de estacionamento
Condições:
Se quiser, combinamos uma visita e compartilho o material completo (fotos, distribuição e detalhes). Agende sua visita agora. Pode me escrever pelo WhatsApp sem problema.
