Área externa e social:
- Galeria com churrasqueira coberta
- Pátio amplo e piscina de alvenaria
- Lavanderia
- Ao fundo: 2 dormitórios, depósito e banheiro, em uma área extra flexível
Como residência:
Ideal para quem valoriza algo cada vez mais raro nesta região: espaço de verdade, privacidade e qualidade de vida. A galeria, o pátio e a piscina permitem aproveitar a casa ao ar livre. O escritório é um diferencial para trabalhar em casa, e a área dos fundos oferece independência para visitas, apoio ou usos múltiplos.
Para uso comercial:
A distribuição permite operar com presença e ambientes já resolvidos: recepção natural na sala de estar e jantar, espaços para reuniões, escritório instalado e boa circulação. As 4 vagas facilitam a dinâmica diária, e a área dos fundos, com dormitórios, banheiro e depósito, funciona bem como apoio, arquivo, espaço para funcionários ou áreas complementares.
Para desenvolvimento:
O lote de 600 m² e sua classificação urbana como frente imediata AR2B permitem projetar com números claros:
- Coeficiente 3,25 | TOM 65%
- Área máxima edificável de 1.950 m² e, com incentivo, até 2.340 m²
- Altura: 6 pavimentos e, com incentivo, térreo + 7
- Cobertura com possibilidade de amenities
- Recuos: 6 m na avenida e 3 m na rua
- Incentivo associado a 10% a mais de módulos de estacionamento
Se quiser, podemos agendar uma visita e compartilho o material completo: fotos, distribuição e detalhes.
072119-127
