Características da residência:
Térreo:
- Estacionamento para 4 veículos.
- Pátio dianteiro.
- Sala de estar e jantar.
- Cozinha integrada.
- Banheiro social.
- Escritório.
Andar superior:
- 3 dormitórios com suíte.
- 2 dormitórios com varanda.
- Sala de estar adicional.
Área externa:
- Galeria coberta com churrasqueira.
- Amplo pátio com piscina de alvenaria.
- Lavanderia.
- Setor independente nos fundos com 2 dormitórios, depósito e banheiro.
Potencial comercial:
A distribuição permite adaptar a propriedade para escritórios, consultórios ou outros usos profissionais, com ambientes amplos, boa circulação e espaços já definidos.
Potencial para desenvolvimento:
Localização imediatamente em frente à AR2B, com importantes possibilidades construtivas:
- Coeficiente: 3,25
- TOM: 65%
- Área máxima edificável: 1.950 m² (até 2.340 m² com incentivo)
- Altura permitida: 6 andares (até térreo + 7 com incentivo)
- Possibilidade de cobertura com amenities.
- Recuos: 6 m na avenida e 3 m na rua.
Uma oportunidade para quem busca uma propriedade com localização privilegiada, qualidade de vida e potencial de valorização.
