Piso superior:
- 3 dormitórios em suíte
- 2 dormitórios com varanda
- Sala de estar adicional
Área externa e social:
- Galeria coberta com churrasqueira
- Pátio amplo e piscina de alvenaria
- Lavanderia
- Nos fundos: 2 dormitórios, depósito e banheiro (área extra flexível)
Como residência:
Ideal para quem valoriza espaço, privacidade e qualidade de vida. A galeria, o pátio e a piscina permitem aproveitar a casa ao ar livre. O escritório é adequado para home office, e a área dos fundos oferece independência para visitas, apoio ou usos variados.
Para uso comercial:
A distribuição permite operar com ambientes já definidos: recepção natural na sala de estar e jantar, espaços para reuniões, escritório instalado e boa circulação. As 4 vagas facilitam a rotina diária. A área dos fundos, com dormitórios, banheiro e depósito, funciona bem como apoio, arquivo, espaço para equipe ou ambientes complementares.
Para desenvolvimento:
O lote de 600 m² e a localização em frente imediata à AR2B permitem fazer projeções claras:
- Coeficiente 3,25 | TOM 65%
- Área edificável máxima de 1.950 m² e, com incentivo, até 2.340 m²
- Altura: 6 andares e, com incentivo, térreo + 7
- Cobertura com amenities (possível)
- Recuos: 6 m na avenida e 3 m na rua
- Incentivo associado a 10% a mais de módulos de estacionamento
Se quiser, podemos agendar uma visita e compartilho o material completo: fotos, distribuição e detalhes.
072119-127c
