Área externa:
- Galeria coberta com churrasqueira
- Pátio amplo e piscina de alvenaria
- Lavanderia
- Ao fundo: 2 dormitórios, depósito e banheiro (espaço extra flexível)
Como residência:
Ideal para quem valoriza algo cada vez mais raro nesta região: espaço de verdade, privacidade e qualidade de vida. A galeria, o pátio e a piscina permitem aproveitar a casa ao ar livre. O escritório é um diferencial importante para home office, e a área dos fundos oferece independência para visitas, apoio ou múltiplos usos.
Para uso comercial:
A distribuição permite operar com presença e ambientes já definidos: recepção natural na sala de estar e jantar, espaços para reuniões, escritório instalado e boa circulação. As 4 vagas facilitam a dinâmica diária, e a área dos fundos (dormitórios, banheiro e depósito) funciona bem como apoio, arquivo, espaço para equipe ou ambientes complementares.
Para desenvolvimento:
O lote de 600 m² e a localização com frente imediata AR2B permitem fazer projeções claras:
- Coeficiente 3,25 | TOM 65%
- Área edificável máxima de 1.950 m² e, com incentivo, até 2.340 m²
- Altura: 6 andares e, com incentivo, térreo + 7
- Terraço com amenities (possível)
- Recuos: 6 m na avenida e 3 m na rua
- Incentivo associado a 10% a mais de módulos de estacionamento
É possível agendar uma visita e compartilhar o material completo (fotos, distribuição e detalhes).
072119-127
