Venda Casa Asunción

San Roque, Asunción, Paraguay

Gs. 1,232,000,000

R$ ~1,080,000 / Gs. 2,684,096/m²

US$ 467/m² · 27% mais barato que a mediana de San Roque

Publicado há 2 meses

Quartos de dormir

Banheiros

Garagem

M² construído

459

Tipo de propriedade

Casa

Visualizações

279

Terreno à venda com alto potencial construtivo em Assunção

Terreno com alto potencial construtivo no microcentro de Assunção.

Localização e dimensões:

Tacuary 948, bairro La Catedral. Lote de 672,75 m² (15 m de frente × 44,85 m de fundo) na Área de Transição (AT), o zoneamento com maior aproveitamento da cidade segundo o Plano Regulador (Ord. 163/18).

Indicadores urbanísticos:

Coeficiente de edificabilidade 10: 6.727 m² construíveis
Taxa de ocupação de até 75% (projeção de ~504 m²)
Altura resultante: 13 a 20 andares, conforme o projeto
Construção sobre o alinhamento municipal até 13,50 m; recuo de 4 m a partir desse nível
Usos permitidos: moradia multifamiliar, comércios e serviços, instalações adequadas para torre residencial, uso misto, corporativo ou clínica

Comparação:

Para referência, o mesmo lote na zona AR3 ou Faixa Mista 1 permitiria metade da área construída. A participação do terreno por m² edificável está muito abaixo dos valores de mercado do eixo corporativo.

Benfeitorias existentes:

Casa sólida de 459 m², 12 cômodos e 5 banheiros
Salão comercial na frente com depósito e banheiro próprio
Garagem coberta e pátio
Gera renda imediata (escritórios, pensão ou aluguel temporário) enquanto o projeto é desenvolvido.

Localização:

Transporte público na porta, entorno consolidado de comércios e serviços, a poucas quadras do centro histórico.

Entre em contato para obter a pasta técnica completa, títulos e agendar visitas.

O que há por perto

Transporte público

320 m · 4 min a pé · 27 em 1 km

Supermercado

Supermercado Siluet

370 m · 5 min a pé · 8 em 1 km

Escola

Colegio María Auxiliadora

210 m · 3 min a pé · 63 em 1 km

Farmácia

Farmacia

350 m · 4 min a pé · 31 em 1 km

Parque

plazoleta De los Leones

50 m · 1 min a pé · 49 em 1 km

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Universidade

UPAP

370 m · 5 min a pé · 21 em 1 km

Hospital ou clínica

Endoterapia S.R.L.

120 m · 1 min a pé · 46 em 1 km

Praia

Playa de la Costanera

1,5 km · 19 min a pé

Banco ou caixa eletrônico

espacio samu u

340 m · 4 min a pé · 66 em 1 km

Restaurante ou café

Plezier

380 m · 5 min a pé · 91 em 1 km

Academia

ZenaFit

270 m · 3 min a pé · 9 em 1 km

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