Pavimento superior:
- 3 dormitórios em suíte
- 2 com varanda
- Sala de estar adicional
Área externa e convivência:
- Galeria com churrasqueira coberta
- Pátio amplo e piscina de alvenaria
- Lavanderia
- Ao fundo: 2 dormitórios, depósito e banheiro (área extra flexível)
Se você quiser como residência:
Ideal para quem valoriza algo cada vez mais raro nesta região: espaço de verdade, privacidade e qualidade de vida. A galeria, o pátio e a piscina fazem da casa um espaço para viver ao ar livre. O escritório é um diferencial importante para o trabalho em casa, e a área dos fundos oferece independência para visitas, apoio ou usos diversos.
Se você quiser para uso comercial:
A distribuição permite operar com presença e ambientes já definidos: recepção natural na sala de estar e jantar, espaços para reuniões, escritório instalado e boa circulação. As 4 vagas facilitam a dinâmica diária, e a área dos fundos (dormitórios, banheiro e depósito) funciona muito bem como apoio, arquivo, espaço para equipe ou ambientes complementares.
Se você quiser para desenvolvimento:
O terreno de 600 m² e sua classificação urbanística de frente imediata AR2B permitem projetar com números claros:
- Coeficiente 3,25 | TOM 65%
- Área edificável máxima de 1.950 m² e, com incentivo, até 2.340 m²
- Altura: 6 pavimentos e, com incentivo, térreo + 7
- Cobertura com amenities (possível)
- Recuos: 6 m na avenida | 3 m na rua
- Incentivo associado a 10% a mais de módulos de estacionamento
