Propriedade de 1.536 m² no bairro San Cristóbal, ideal para empreendimentos residenciais. Zona AR2B, com potencial para construir até 8 níveis. Valor: USD 800.000. Localizada em uma área estratégica de Asunción.
Potencial de desenvolvimento:
Zona AR2B (Área Residencial de Média Densidade B). A regulamentação vigente do Plano Regulador estabelece, em termos gerais:
- Coeficiente de edificabilidade: aproximadamente 3,25.
- Altura máxima básica: 15 metros (térreo + 4 andares = 5 níveis).
- Com a aplicação dos incentivos urbanísticos previstos na ordenança, pode chegar a térreo + 7 andares.
Cenário com incentivos aprovados pela Prefeitura:
- Térreo + 7 andares.
- Total: 8 níveis.
- Dependendo do projeto e do cumprimento dos requisitos de estacionamento, áreas comuns e outros.
Dimensões e dados técnicos dos lotes:
A propriedade é composta por três frações contíguas perfeitamente unificadas:
- Imóvel 1: 558 m².
- Imóvel 2: 558 m².
- Imóvel 3: 414 m².
- Área total: 1.536 m².
- Frente total para Moisés Bertoni: 36 m.
