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Este terreno se destaca por suas dimensões e localização estratégica no coração do bairro San Cristóbal. Com uma área unificada de 1.536 m², representa uma oportunidade para projetos residenciais ou empreendimentos de alta rentabilidade.
Potencial de desenvolvimento (zona AR2B):
AR2B (Área Residencial de Média Densidade B). O Plano Regulador vigente estabelece, em termos gerais:
Coeficiente de edificabilidade: aproximadamente 3,25.
Com a aplicação dos incentivos urbanísticos previstos na ordenança, pode chegar a térreo + 7 andares.
Cenário com incentivos aprovados pela Prefeitura:
Térreo + 7 andares.
Total: 8 níveis.
Depende do projeto e do cumprimento dos requisitos de estacionamento, áreas comuns e outros.
Dimensões e dados técnicos dos lotes:
O imóvel é composto por três frações contíguas perfeitamente unificadas:
Imóvel 1: 558 m².
Imóvel 2: 558 m².
Imóvel 3: 414 m².
Área total: 1.536 m², com frente total de 36 m para Moisés Bertoni.
Valor do investimento: USD 800.000.
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