Venta de estancia ganadera y agropecuaria en Paraguarí

Superficie y distribución:

• Fracción central: 516 hectáreas con infraestructura completa para producción ganadera y agrícola.

Características del terreno y uso del suelo:

• Superficie total: 590 hectáreas.
• Pastura artificial: 347 hectáreas de tierras productivas, ideales para el desarrollo ganadero intensivo.
• Monte y campo natural: 243 hectáreas, perfectas para la conservación ambiental y la explotación forestal.
• Topografía: forma poligonal con elevaciones, serranías y afloramientos rocosos, lo que añade valor escénico y abre oportunidades para la explotación turística.

Tipos de suelo y usos potenciales:

• Clase II (41,6%): suelos altamente fértiles, ideales para cultivos intensivos y desarrollo agrícola.
• Clase III (6,0%): terrenos con pendientes moderadas, adecuados para cultivos con manejo especializado.
• Clase V (1,0%): perfectos para uso pecuario y forestal.
• Clase VI (23,0%): áreas destinadas al pastoreo y explotación forestal.
• Clase VII (28,54%): terrenos recomendados para la protección forestal, con potencial para turismo, minería y energía.

Diversificación de uso:

• Ganadería: diversos potreros con agua natural en todos ellos.
• Agricultura: suelos fértiles aptos para cultivos intensivos.
• Ecoturismo y conservación: 243 hectáreas de monte natural protegidas según la Ley Forestal 422/73.
• Reforestación: gran potencial para producción sostenible de maderas nobles.

Infraestructura residencial y social:

• Casa patronal de 2 plantas.
• Planta alta: terraza panorámica con vistas a las serranías.
• Planta baja: living, comedor, 3 dormitorios, 2 baños, cocina equipada, aire acondicionado y chimenea.
• Casa para personal: 2 habitaciones, cocina, 2 baños y depósito de víveres.
• Galpón social: ideal para reuniones y actividades.

Infraestructura ganadera:

• Corrales equipados con bretes, cepos, apartaderos y báscula.
• Embarcadero para manejo y transporte de ganado.
• Sala de laboratorio y depósito de medicamentos.
• Galpón de ovejas y caballos.
• Cercado perimetral y alambrado en todos los potreros con portones.

Servicios y conectividad:

• Agua: pozo artesiano y arroyos cristalinos Naranjay y Ceibo.
• Energía: transformador propio para suministro estable.
• Conectividad: señal de celular Claro y Tigo, y Claro TV.

Valor añadido para inversores:

• Cumple con la Ley Forestal 422/73 (conservación del 25% del terreno).
• Permiso de SEAM al día.
• Títulos e impuestos al día.
• Ubicación estratégica con acceso a rutas principales.
• Entorno natural con vistas panorámicas del Cerro Acahay, Carapeguá y Paraguarí.

Ubicación:

https://maps.app.goo.gl/w3THWyHJfy92qy1y6