Terreno-venta-py Paraguarí General Bernardino Caballero
????✨ ESTANCIA GANADERA Y AGROPECUARIA EN PARAGUARÍ INVERSIÓN SEGURA Y RENTABLE ????????
Si buscas una inversión con alta rentabilidad y sostenibilidad, esta propiedad en Paraguarí es tu oportunidad ideal.
Con una ubicación estratégica, acceso excelente e infraestructura de primer nivel, es perfecta para ganadería, agricultura, ecoturismo y reforestación.
¡Todo en un entorno natural único! ????????
???? UBICACIÓN PRIVILEGIADA
✅ Departamento de Paraguarí, ciudad de Bernardino Caballero.
✅ A solo 100 km de Asunción y 7 km de la ruta asfaltada Paraguarí - Villarrica.
✅ Acceso por camino enripiado en excelente estado.
???? SUPERFICIE Y DISTRIBUCIÓN
???? Fracción Central: 516 hectáreas con infraestructura completa para producción ganadera y agrícola.
???? CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO Y USO DEL SUELO
???? Superficie Total: 590 hectáreas.
???? Pastura artificial: 347 hectáreas de tierras productivas, ideales para el desarrollo ganadero intensivo.
???? Monte y Campo Natural: 243 hectáreas, perfectas para la conservación ambiental y la explotación forestal.
???? Topografía: Forma poligonal con elevaciones, serranías y afloramientos rocosos, lo que añade valor escénico y abre oportunidades para la explotación turística.
???? Tipos de Suelo y Usos Potenciales:
✅ Clase II (41,6%): Suelos altamente fértiles, ideales para cultivos intensivos y desarrollo agrícola.
✅ Clase III (6,0%): Terrenos con pendientes moderadas, adecuados para cultivos con manejo especializado.
✅ Clase V (1,0%): Perfectos para uso pecuario y forestal.
✅ Clase VI (23,0%): Áreas destinadas al pastoreo y explotación forestal.
✅ Clase VII (28,54%): Terrenos recomendados para la protección forestal, con potencial para turismo, minería y energía.
???? DIVERSIFICACIÓN DE USO
✅ Ganadería: Diversos potreros con agua natural en todos ellos.
✅ Agricultura: Suelos fértiles aptos para cultivos intensivos.
✅ Ecoturismo y Conservación: 243 hectáreas de monte natural protegidas según la Ley Forestal 422/73.
✅ Reforestación: Gran potencial para producción sostenible de maderas nobles.
???? INFRAESTRUCTURA RESIDENCIAL Y SOCIAL
???? Casa Patronal (2 plantas)
???? Planta alta: Terraza panorámica con vistas a las serranías.
???? Planta baja: Living, comedor, 3 dormitorios, 2 baños, cocina equipada, aire acondicionado y chimenea.
???? Casa para Personal: 2 habitaciones, cocina, 2 baños y depósito de víveres.
???? Galpón Social: Ideal para reuniones y actividades.
???? INFRAESTRUCTURA GANADERA COMPLETA
✅ Corrales equipados con bretes, cepos, apartaderos y báscula.
✅ Embarcadero para manejo y transporte de ganado.
✅ Sala de laboratorio y depósito de medicamentos.
✅ Galpón de ovejas y caballos.
✅ Cercado perimetral y alambrado en todos los potreros con portones.
???? SERVICIOS Y CONECTIVIDAD
✅ Agua: Pozo artesiano y arroyos cristalinos (Naranjay y Ceibo).
✅ Energía: Transformador propio para suministro estable.
✅ Conectividad: Señal de celular (Claro, Tigo) y Claro TV.
???? VALOR AÑADIDO PARA INVERSORES
✅ Cumple con la Ley Forestal 422/73 (conservación del 25% del terreno).
✅ Permiso de SEAM al día.
✅ Títulos e impuestos al día.
✅ Ubicación estratégica con acceso a rutas principales.
✅ Entorno natural con vistas panorámicas impresionantes del Cerro Acahay, Carapeguá y Paraguarí.
???? PRECIO Y CONTACTO
???? Precio por hectárea: 30.000.000 Gs. aprox. (EL MEJOR PRECIO X HECTAREA DE PARAGUARI Y ALREDEDORES)
???? Ubicación: https://maps.app.goo.gl/w3THWyHJfy92qy1y6
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Características:
