Venta de estancia de 1.613 hectáreas en Caapucú, Paraguarí

Características de la propiedad:

• Estancia formada apta para desarrollo agroganadero, cría y engorde de ganado y cultivo de arroz, entre otros
• Superficie de 1.613 hectáreas y 8.911 m²

Ubicación:

• A 160 km de Asunción, aproximadamente 3 horas en vehículo
• Por Ruta 1, a la altura del km 143, se ingresa a Montiel Potrero durante aproximadamente 40 km
• Acceso transitable para todo tipo de vehículos y en todo tiempo
• Caapucú: 5 km al noroeste
• Paraguarí: 93 km al noroeste
• Empalme de Paraguarí con Ruta II: 38 km al noreste
• Asunción: 160 km al noroeste
• Villa Florida: 4 km al sureste
• Encarnación: 214 km al sureste
• Referencias de la zona: estancias Farmer, Castillo y La Soñada; empresas como Tío Nico
• Mapa: https://goo.gl/maps/1bKuVaqwWTbA873W7

Infraestructura:

• Serranía importante y vegetación
• Energía eléctrica monofásica de Ande y pozo de agua
• Casa principal con dos habitaciones, una con baño moderno con agua corriente, corredor central, cocina, otro baño familiar moderno y dos depósitos. Paredes de ladrillo revocado con pintura a la cal, pisos cerámicos, techo de tejas y tejuelas comunes, puertas y ventanas con tela metálica. Sistema eléctrico completo, aire acondicionado y ventiladores de techo en todas las habitaciones y en el corredor central
• Casa para el personal con dos habitaciones, cocina, comedor, baño y depósito
• Dos galpones
• Casa de retiro ubicada a 5 km del casco principal, en los últimos dos potreros, en el centro de la propiedad. Cuenta con una habitación, cocina, corredor, baño, galpón, pozo, luz eléctrica monofásica y transformador

Instalaciones ganaderas:

• Ocho potreros
• Dos corrales para ganado con divisorias de madera dura
• Brete y cepo de madera dura, techados y en buen estado
• Tres tajamares
• Alambrado perimetral de cinco hilos y alambrados divisorios internos
• Báscula y pastura natural

Características del terreno:

• Zonas altas: aproximadamente 120 hectáreas de serranía en el sector norte, con cerros en declive. Suelos areno-arcillosos con afloramientos de piedras, que pasan a terrenos arcillosos con praderas naturales alternadas con espinillos y palmas de caranday. Las principales limitaciones son la pedregosidad y la pendiente. Son aptas para pastoreo, fruticultura y forestación
• Zonas llanas: aproximadamente 1.500 hectáreas que cubren gran parte de la propiedad, con tierra arcillosa y varias especies de pastos naturales, incluido el camalotillo, muy apetecido por el ganado. Hay áreas anegadizas que no quedan cubiertas por las aguas y otras que corresponden a humedales con agua semipermanente. Pueden utilizarse como reservorio natural de agua para arroz y otras necesidades de riego. Son aptas para pastaje de ganado y cultivos que requieran riego o humedad, como arroz y similares. Mediante obras de drenaje, canalización y construcción de pólderes, entre otras, son aptas para diversos cultivos, pasturas implantadas y forestación

Inversión:

• USD 1.871 aproximadamente por hectárea