Terreno - Venta - General Bernardino Caballero, Paraguay
ESTANCIA GANADERA Y AGROPECUARIA EN PARAGUARÍ INVERSIÓN SEGURA Y RENTABLE
Si buscas una inversión con alta rentabilidad y sostenibilidad, esta propiedad en Paraguarí es tu oportunidad ideal.
Con una ubicación estratégica, acceso excelente e infraestructura de primer nivel, es perfecta para ganadería, agricultura, ecoturismo y reforestación.
¡Todo en un entorno natural único!
UBICACIÓN PRIVILEGIADA
Departamento de Paraguarí, ciudad de Bernardino Caballero.
A solo 100 km de Asunción y 7 km de la ruta asfaltada Paraguarí - Villarrica.
Acceso por camino enripiado en excelente estado.
SUPERFICIE Y DISTRIBUCIÓN
Fracción Central: 516 hectáreas con infraestructura completa para producción ganadera y agrícola.
CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO Y USO DEL SUELO
Superficie Total: 590 hectáreas.
Sup. Lote (m²):5,900,000
Pastura artificial: 347 hectáreas de tierras productivas, ideales para el desarrollo ganadero intensivo.
Monte y Campo Natural: 243 hectáreas, perfectas para la conservación ambiental y la explotación forestal.
Topografía: Forma poligonal con elevaciones, serranías y afloramientos rocosos, lo que añade valor escénico y abre oportunidades para la explotación turística.
Tipos de Suelo y Usos Potenciales:
Clase II (41,6%): Suelos altamente fértiles, ideales para cultivos intensivos y desarrollo agrícola.
Clase III (6,0%): Terrenos con pendientes moderadas, adecuados para cultivos con manejo especializado.
Clase V (1,0%): Perfectos para uso pecuario y forestal.
Clase VI (23,0%): Áreas destinadas al pastoreo y explotación forestal.
Clase VII (28,54%): Terrenos recomendados para la protección forestal, con potencial para turismo, minería y energía.
DIVERSIFICACIÓN DE USO
Ganadería: Diversos potreros con agua natural en todos ellos.
Agricultura: Suelos fértiles aptos para cultivos intensivos.
Ecoturismo y Conservación: 243 hectáreas de monte natural protegidas según la Ley Forestal 422/73.
Reforestación: Gran potencial para producción sostenible de maderas nobles.
INFRAESTRUCTURA RESIDENCIAL Y SOCIAL
Casa Patronal (2 plantas)
Planta alta: Terraza panorámica con vistas a las serranías.
Planta baja: Living, comedor, 3 dormitorios, 2 baños, cocina equipada, aire acondicionado y chimenea.
Casa para Personal: 2 habitaciones, cocina, 2 baños y depósito de víveres.
Galpón Social: Ideal para reuniones y actividades.
INFRAESTRUCTURA GANADERA COMPLETA
Corrales equipados con bretes, cepos, apartaderos y báscula.
Embarcadero para manejo y transporte de ganado.
Sala de laboratorio y depósito de medicamentos.
Galpón de ovejas y caballos.
Cercado perimetral y alambrado en todos los potreros con portones.
SERVICIOS Y CONECTIVIDAD
Agua: Pozo artesiano y arroyos cristalinos (Naranjay y Ceibo).
Energía: Transformador propio para suministro estable.
Conectividad: Señal de celular (Claro, Tigo) y Claro TV.
VALOR AÑADIDO PARA INVERSORES
Cumple con la Ley Forestal 422/73 (conservación del 25% del terreno).
Permiso de SEAM al día.
Títulos e impuestos al día.
Ubicación estratégica con acceso a rutas principales.
Entorno natural con vistas panorámicas impresionantes del Cerro Acahay, Carapeguá y Paraguarí.
PRECIO Y CONTACTO
Precio por hectárea: ***Gs. aprox. (EL MEJOR PRECIO X HECTAREA DE PARAGUARI Y ALREDEDORES)
Ubicación: https://maps.app.goo.gl/w3THWyHJfy92qy1y6
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