Indicador clave:
Excelente relación costo/rendimiento, que posiciona el campo como altamente rentable.
Características del suelo:
- Tipo: Franco arcillo-arenoso
- Arena: 60%
- Arcilla: 28%
- Limo: 12%
- Materia orgánica: 3,10% (nivel bueno)
- pH: 5,05 (ligeramente ácido, óptimo con corrección básica)
- Drenaje: Bueno
- Condición: Suelo trabajado y productivo
Ideal para:
- Soja
- Maíz
- Trigo
- Rotación intensiva
Infraestructura completa:
- Casa patronal equipada (400 m²)
- Casa de gerente (120 m²)
- 10 viviendas para personal
- Tinglados para maquinarias (+5.000 m²)
- Taller completamente equipado
- Clasificadora de granos
- Lavadero de maquinarias
- Quincho para personal
Servicios y equipamiento:
- Energía eléctrica trifásica
- Generador propio
- Pozo artesiano y tanque de agua
- 3 tanques de combustible con sistema de carga
- Internet satelital
- Sistema de seguridad perimetral
Operación:
- 13 trabajadores activos
- Estructura gerencial con 3 encargados
- Campo en plena operación, listo para continuidad inmediata
Situación legal:
- Título de propiedad en regla
- A nombre de persona física
- Impuestos al día
Valor de inversión:
- Precio por hectárea: USD 6.500
Resumen para inversionista:
- Campo agrícola en producción activa
- Alta superficie mecanizada (82%)
- Excelente rendimiento comprobado
- Infraestructura completa (tipo llave en mano)
- Ubicación estratégica en polo agrícola de Itapúa
Proyección de rentabilidad anual (escenarios):
Escenario conservador:
- Precio soja: USD 320/ton
- Rendimiento: 3,285 kg/ha
- Producción total: 12,483 ton
- Ingreso bruto: USD 3,994,560
- Costo estimado: USD 790,400
- Utilidad neta: USD 3,204,160
- Rentabilidad anual: 10.70 %
Escenario moderado:
- Precio soja: USD 350/ton
- Rendimiento: 3,650 kg/ha
- Producción total: 13,870 ton
- Ingreso bruto: USD 4,854,500
- Costo estimado: USD 864,500
- Utilidad neta: USD 3,990,000
- Rentabilidad anual: 13.32 %
Escenario optimista:
- Precio soja: USD 400/ton
- Rendimiento: 4,015 kg/ha
- Producción total: 15,257 ton
- Ingreso bruto: USD 6,102,800
- Costo estimado: USD 988,000
- Utilidad neta: USD 5,114,800
- Rentabilidad anual: 17.08 %
Nota: Proyección sujeta a variaciones de mercado, clima y manejo productivo.
TIR:
Proyección de TIR (Tasa Interna de Retorno)
Supuestos base:
- Horizonte: 10 años
- Revalorización de la tierra: 2% 4% anual
Resultado estimado:
- TIR conservadora: 8% 10%
- TIR moderada: 11% 13%
- TIR optimista: 14% 16%
Esto incluye:
- Flujo agrícola anual
- Apreciación del valor de la tierra
Clave: En agro, gran parte de la ganancia real está en la revalorización del activo y la producción, no solo en la renta anual.
Steven Servín / Agente inmobiliario
