Características del suelo:
- Tipo: Franco arcillo-arenoso
- Composición: Arena: 60%; arcilla: 28%; limo: 12%
- Materia orgánica: 3,10% (nivel bueno)
- pH: 5,05 (ligeramente ácido, óptimo con corrección básica)
- Drenaje: Bueno
- Condición: Suelo trabajado y productivo
- Ideal para: Soja, maíz, trigo y rotación intensiva
Infraestructura completa:
- Casa patronal equipada (400 m²)
- Casa de gerente (120 m²)
- 10 viviendas para personal
- Tinglados para maquinarias (+5.000 m²)
- Taller completamente equipado
- Clasificadora de granos
- Lavadero de maquinarias
- Quincho para personal
Servicios y equipamiento:
- Energía eléctrica trifásica
- Generador propio
- Pozo artesiano y tanque de agua
- 3 tanques de combustible con sistema de carga
- Internet satelital
- Sistema de seguridad perimetral
Operación:
- 13 trabajadores activos
- Estructura gerencial con 3 encargados
- Campo en plena operación, listo para continuidad inmediata
Situación legal:
- Título de propiedad en regla
- A nombre de persona física
- Impuestos al día
Valor de inversión:
- Precio por hectárea: USD 6.500
Resumen para inversionista:
- Campo agrícola en producción activa
- Alta superficie mecanizada (82%)
- Excelente rendimiento comprobado
- Infraestructura completa (tipo llave en mano)
- Ubicación estratégica en polo agrícola de Itapúa
Proyección de rentabilidad anual (escenarios):
Escenario conservador:
- Precio soja: USD 320/ton
- Rendimiento: 3,285 kg/ha
- Producción total: 12,483 ton
- Ingreso bruto: USD 3,994,560
- Costo estimado: USD 790,400
- Utilidad neta: USD 3,204,160
- Rentabilidad anual: 10.70 %
Escenario moderado:
- Precio soja: USD 350/ton
- Rendimiento: 3,650 kg/ha
- Producción total: 13,870 ton
- Ingreso bruto: USD 4,854,500
- Costo estimado: USD 864,500
- Utilidad neta: USD 3,990,000
- Rentabilidad anual: 13.32 %
Escenario optimista:
- Precio soja: USD 400/ton
- Rendimiento: 4,015 kg/ha
- Producción total: 15,257 ton
- Ingreso bruto: USD 6,102,800
- Costo estimado: USD 988,000
- Utilidad neta: USD 5,114,800
- Rentabilidad anual: 17.08 %
Nota: Proyección sujeta a variaciones de mercado, clima y manejo productivo.
TIR:
Proyección de TIR (Tasa Interna de Retorno).
Supuestos base:
- Utilidad anual (escenario medio): ≈ USD 2.9M 3.2M
- Horizonte: 10 años
- Revalorización de la tierra: 2% 4% anual
Resultado estimado:
- TIR conservadora: 8% 10%
- TIR moderada: 11% 13%
- TIR optimista: 14% 16%
Esto incluye:
- Flujo agrícola anual
- Apreciación del valor de la tierra
Clave: En agro, gran parte de la ganancia real está en la revalorización del activo y la producción, no solo en la renta anual.
Comparación con otras inversiones:
- Campo agrícola (este): rentabilidad anual 10% 16%; riesgo medio; liquidez baja; activo real + producción
- Inmuebles (alquiler): rentabilidad anual 4% 7%; riesgo bajo; liquidez media; más estable pero menor retorno
- Plazo fijo/bonos: rentabilidad anual 3% 6%; riesgo bajo; liquidez alta; protección, no crecimiento
- Acciones: rentabilidad anual 8% 15%; riesgo alto; liquidez alta; volátil
Este activo no solo genera un flujo anual competitivo del 10% al 13%, sino que además protege capital en un activo real productivo, con potencial de valorización sostenida en una de las zonas agrícolas más fuertes de Paraguay. Es una inversión que combina la estabilidad de la tierra con la rentabilidad de un negocio en marcha.
