Granja Agrícola - Venta - General Artigas, Itapúa, Paraguay
TIERRA AGRICOLA Y GANADERA
Oportunidad de Inversión Agrícola Santa Helena, Itapúa, Paraguay
Ubicada a solo 16 km de General Artigas, en una zona agrícola consolidada con excelente proyección productiva.
Datos Generales del Establecimiento
Superficie total: 4.607 hectáreas
Área mecanizada: 3.800 hectáreas
Área de casco: 10 hectáreas
Acceso: Camino enripiado, transitable todo el año
Puerto más cercano: Puerto Trociuk (85 km)
Producción Agrícola
Cultivo actual: Soja tardía (campaña 2026)
Rendimiento promedio: 3.650 kg/ha (campaña ***)
Costo de siembra: 650 kg/ha
Indicador clave:
Excelente relación costo / rendimiento, lo que posiciona el campo como altamente rentable.
Características del Suelo
Tipo: Franco arcillo-arenoso
Composición:
o Arena: 60%
o Arcilla: 28%
o Limo: 12%
Materia orgánica: 3,10% (nivel bueno)
pH: 5,05 (ligeramente ácido, óptimo con corrección básica)
Drenaje: Bueno
Condición: Suelo trabajado y productivo
Ideal para:
Soja
Maíz
Trigo
Rotación intensiva
Infraestructura Completa
Casa patronal equipada (400 m²)
Casa de gerente (120 m²)
10 viviendas para personal
Tinglados para maquinarias (+5.000 m²)
Taller completamente equipado
Clasificadora de granos
Lavadero de maquinarias
Quincho para personal
Servicios y Equipamiento
Energía eléctrica trifásica
Generador propio
Pozo artesiano + tanque de agua
3 tanques de combustible con sistema de carga
Internet satelital
Sistema de seguridad perimetral
Operación
13 trabajadores activos
Estructura gerencial con 3 encargados
Campo en plena operación, listo para continuidad inmediata
Situación Legal
Título de propiedad en regla
A nombre de persona física
Impuestos al día
Valor de Inversión
Precio por hectárea: USD 6.500
Valor total: USD ***
Resumen para Inversionista
✔ Campo agrícola en producción activa
✔ Alta superficie mecanizada (82%)
✔ Excelente rendimiento comprobado
✔ Infraestructura completa (tipo llave en mano)
✔ Ubicación estratégica en polo agrícola de Itapúa
Proyección de Rentabilidad Anual (Escenarios)
Escenario Conservador
1 Precio soja: USD 320/ton
2 Rendimiento: 3,285 kg/ha
3 Producción total: 12,483 ton
4 Ingreso bruto: USD 3,994,560
5 Costo estimado: USD 790,400
6 Utilidad neta: USD 3,204,160
7 Rentabilidad anual: 10.70 %
Escenario Moderado
1 Precio soja: USD 350/ton
2 Rendimiento: 3,650 kg/ha
3 Producción total: 13,870 ton
4 Ingreso bruto: USD 4,854,500
5 Costo estimado: USD 864,500
6 Utilidad neta: USD 3,990,000
7 Rentabilidad anual: 13.32 %
Escenario Optimista
1 Precio soja: USD 400/ton
2 Rendimiento: 4,015 kg/ha
3 Producción total: 15,257 ton
4 Ingreso bruto: USD 6,102,800
5 Costo estimado: USD 988,000
6 Utilidad neta: USD 5,114,800
7 Rentabilidad anual: 17.08 %
Nota: Proyección sujeta a variaciones de mercado, clima y manejo productivo.
TIR
Proyección de TIR (Tasa Interna de Retorno)
Supuestos base:
Inversión total: USD ***
Utilidad anual (escenario medio): ≈ USD 2.9M 3.2M
Horizonte: 10 años
Revalorización de la tierra: 2% 4% anual
Resultado estimado:
TIR conservadora: 8% 10%
TIR moderada: 11% 13%
TIR optimista: 14% 16%
Esto incluye:
Flujo agrícola anual
Apreciación del valor de la tierra
Clave: En agro, gran parte de la ganancia real está en la revalorización del activo + producción, no solo en la renta anual.
Comparación con otras inversiones
Inversión Rentabilidad anual Riesgo Liquidez Comentario
Campo agrícola (este) 10% 16% Medio Baja Activo real + producción
Inmuebles (alquiler) 4% 7% Bajo Media Más estable pero menor retorno
Plazo fijo / bonos 3% 6% Bajo Alta Protección, no crecimiento
Acciones 8% 15% Alto Alta Volátil
Este activo no solo genera flujo anual competitivo del 10% al 13%, sino que además protege capital en un activo real productivo, con potencial de valorización sostenida en una de las zonas agrícolas más fuertes de Paraguay.
Es una inversión que combina la estabilidad de la tierra con la rentabilidad de un negocio en marcha
