Venta de propiedad forestal, agrícola y residencial de 5,75 hectáreas

Servicios:

• Electricidad trifásica.
• Conexión a la red de agua del pueblo y pozo funcional con bomba automática.
• Conexión a internet por fibra de alta velocidad.

Capital forestal:

• Alrededor de 800 pinos plantados hace 27 años.
• Numerosos árboles nativos adultos y muchos frutales.
• Tasa de crecimiento anual estimada en 7-8%, por crecimiento orgánico e incremento del precio de la madera.
• Valor estimado: 70.000 $.

Piscicultura:

• Un arroyo natural cruza la propiedad y alimenta un estanque de retención de aproximadamente 50 m³, ideal para la cría de peces, como tilapias y pacús.

Infraestructuras inmobiliarias:

• Potencial de 600 m² cubiertos.
• Villa principal de 220 m² en planta, ampliable a 320 m². Obra gruesa terminada; interior amueblado y equipado.
• Planta baja: área social tipo loft de 138 m², con sala de estar, comedor y espacio para oficina.
• Cocina equipada con sistema eléctrico y cocina a leña, tatakua y parrilla grande.
• Dos habitaciones amplias, una con vestidor.
• Dos baños.
• Planta alta: sala de 45 m² y un baño, a terminar.
• Los planos incluyen la posibilidad de construir una piscina interior climatizada y terminar la planta alta para alcanzar 320 m². Costo estimado de las obras: 40.000 $.
• Se vende con todos los muebles y electrodomésticos.
• Segundo edificio de 280 m², antiguo pequeño supermercado del pueblo, con excelente estructura.
• Potencial para convertirlo en cinco departamentos u hospedajes para generar ingresos por alquiler turístico, o utilizarlo como taller, depósito o bar-restaurante, entre otros.

Instalaciones de cría y equipamiento incluido:

• Infraestructuras de ladrillo y cemento: gallinero profesional para 400 gallinas libres, criadero para pollitos, pequeña porqueriza para cuatro puercas y sus camadas, y cobertizo para ovejas. Todos equipados con bebederos automáticos.
• Quince ovejas incluidas. Valor de la infraestructura: 10.000 $.
• Herramientas incluidas, con valor de 5.000 $: picadora de forraje, motosierra y desbrozadora profesionales, taladro, amoladora, aspiradora industrial e hidrolavadora de alta presión.

Valor de los activos:

• Terreno libre: 5,75 ha a 6.000 $/ha, valor: 34.500 $.
• Capital forestal: 70.000 $.
• Edificaciones: 75.000 $.
• Ganado e infraestructuras de cría: 10.000 $.
• Equipamiento y herramientas profesionales: 5.000 $.
• Valor total de los activos: 194.500 $.
• Precio de venta: 185.000 $.