Estancia en venta en Arroyos y Esteros, 1185,86 ha

Entorno natural:

• La vegetación natural original se caracterizaba por grandes extensiones de campos naturales cubiertos de gramíneas en los valles más deprimidos, alternados con formaciones boscosas en islas y galerías. En las zonas más elevadas o lomadas había vegetación boscosa correspondiente a la Formación Litoral Central.
• Ecológicamente, el área se ubica en la Ecorregión Litoral Central, que limita con la Ecorregión Aquidabán al norte, el río Paraguay al oeste, la Ecorregión Selva Central al este y la Ecorregión Ñeembucú al sur. Comprende los departamentos de San Pedro, Cordillera y Central y tiene una superficie aproximada de 26.310 Km².
• Es una ecorregión termomesófila, constituida por agrupaciones arbóreas en macizos y masas irregulares y heterogéneas que alternan con abras y campos, de origen a veces edáfico y a veces antrópico (Tortorelli, 1966). Son masas boscosas de transición entre las de la Selva Central, Aquidabán y el este del Chaco.
• Los tipos de comunidades naturales de la ecorregión son lagunas, bañados, esteros, bosques en suelos saturados, ríos, arroyos, nacientes de agua, bosques semicaducifolios medios y bajos y sabanas (Vera, 1988, inédito).
• Las especies arbóreas más frecuentes son Sapium haematospernum (Kurupika’y), Phithecellobium scalare (Tataré), Enterolobium contorsiliquum (Timbó), Gleditsia amorphoides (Espina de corona), Erythrina crista-galli (Ceibo), Salix humboltiana (Sauce) y Diplokeleba floribunda (Yvyrá itá).
• En la zona se ha observado un incremento reciente de la producción aviar, con instalaciones de varias granjas de pollos, principalmente parrilleros, que generan ingresos mediante la contratación de mano de obra local no calificada.
• En establecimientos cercanos o de condiciones similares se observa una migración de la producción ganadera extensiva hacia sistemas mixtos agrícola-ganaderos, con alternancia temporal y espacial de cultivos de renta como arroz, soja, maíz, sorgo y caña de azúcar, entre otros.

Pasturas y potreros:

• En el sector norte, las pasturas implantadas son del tipo Brachiaria brizantha MG5 y ocupan 135,83 ha (11,45%), distribuidas en potreros de superficies variables.
• El sector sur cuenta con 92,4 ha de pasturas implantadas mecanizadas del tipo Brachiaria humidicola, distribuidas en tres parcelas de superficies variables y destinadas al pastoreo y a la reserva de proteína para épocas críticas.
• En el sector sur también hay 613 ha de praderas, entre campos naturales altos y bajos, campos naturales mecanizados y pasturas implantadas. Se encuentran productivas, en muy buen estado de conservación y mayormente libres de malezas.
• Sumadas las áreas anteriores a los campos bajos inundables, que al momento de la inspección estaban totalmente secos, el área de pastoreo del sector sur alcanza 912,19 ha, divididas en 16 potreros de superficies variables.
• Todo el establecimiento cuenta con alambrado perimetral de 5 hilos y postes cada 3 metros. Los alambrados internos varían entre 4 y 5 hilos, con espaciamientos de 4 a 6 m.
• El sector norte cuenta con 30 potreros de superficies variables, desde 1,77 hasta 20 ha, todos con pasturas implantadas del tipo Brachiaria brizantha.
• El sector sur cuenta con 16 potreros de superficies variables, desde 8 hasta 166,5 ha, en su mayor parte con praderas naturales. En las zonas más elevadas alrededor del Retiro Otto hay Brizantha implantada y, cerca del Ramal PY03, dos parcelas de Brachiaria humidicola implantada.

Agua e infraestructura:

• Hay cursos de agua intermitentes y permanentes en el sector noreste. Se observan tres cauces que drenan hacia el suroeste de la propiedad, donde también hay dos cauces intermitentes y uno semipermanente cerca del río Piribebuy, que funciona como canal de drenaje y desagüe de toda la propiedad.
• El establecimiento cuenta con tres áreas administrativas diferenciadas. En el área central hay vivienda patronal, viviendas para personal y visitantes, corral principal, depósito de insumos, galpón para maquinarias, piquete de ovejas y un pozo artesiano que abastece tanto el consumo humano como los bebederos para el ganado.

Condiciones:

Se ofrece la totalidad del inmueble, con todo lo edificado y plantado y las maquinarias incluidas, por un total de USD 6950 por ha.