️ Terreno 2.545 M2 En Venta – Centro De Itauguá
️ Terreno 2.545 m2 en venta – Centro de Itauguá
???? Itauguá Centro | 2.545 m² sobre Avda. Orlando Matteucci
???? Precio: USD 180.000
???? Valor altamente atractivo, por debajo del promedio de la zona
Propiedad estratégica en pleno centro de Itauguá, ideal para inversionistas, empresas logísticas, desarrolladores y particulares que buscan ubicación, amplitud y versatilidad en un solo lugar.
Se trata de 5 lotes contiguos que totalizan 2.545 m², una superficie difícil de encontrar en zona urbana. Su precio representa un valor aproximado de USD 70,73 por m², lo que refuerza su atractivo frente al potencial comercial, logístico y de desarrollo que ofrece.
???? Medidas de lotes:
Lote 1: 12 x 30 m
Lote 2: 12 x 30 m
Lote 11: 15,17 x 42 m y 15,74 x 42 m
Lote 12: 14 x 42 m
Lote 13: 14 x 42 m
???? Cuenta con portón de acceso y piso preparado para camiones pesados, más un depósito/galpón de 150 m², permitiendo uso inmediato como depósito urbano, centro de distribución de última milla, base operativa, taller, comercio mayorista, showroom o empresa con patio de maniobras.
???? También dispone de una casa de aprox. 110 m², ideal como vivienda, oficina administrativa, recepción, casa para encargado o apoyo operativo. Además, incluye piscina de 45 m², panel solar instalado, terreno totalmente amurallado, limpio, amplio y con árboles que aportan sombra y frescura ????☀️.
???? Ubicación estratégica:
✅ A 1 km de Ruta 2
✅ A 1 km del centro de Itauguá
✅ A 4 km de la ruta Areguá Patiño Ypacaraí
✅ A 700 m de THN
✅ A 1 km de Supermercado Stock Itauguá
✨ Una propiedad con precio competitivo, uso inmediato, infraestructura existente y alto potencial de valorización, perfecta para vivir, operar, invertir o desarrollar en una zona con conectividad, movimiento comercial y proyección de crecimiento.
???? Consultame para más información o para coordinar una visita.
???? Maps: https://maps.app.goo.gl/BStZzGAy5Xn7Cbse9
