US$ 132/m2 · 38 % más caro que la mediana de ñemby
Publicado hace 11 meses
M² edificados
1166
Tipo de Propiedad
Terreno
Vistas
1411
Terreno de 1.166 m² en Ñemby, barrio San Carlos
Terreno en venta en Ñemby, Central, Paraguay: Gs. 900,000,000, 1166 m². Publicado el 13 de noviembre de 2025 por REMAX Family; actualizado el 26 de noviembre de 2025.
Terreno de 1.166 m² en Ñemby, barrio San Carlos, en esquina y a 250 m de Acceso Sur. Amplia superficie nivelada, con servicios activos y apta para desarrollar proyectos residenciales, comerciales o mixtos.
Ventajas:
Esquina estratégica con frentes largos, mayor visibilidad, accesos y posibilidades de diseño.
A 250 m de Acceso Sur (PY01), con conectividad rápida con Asunción y el eje metropolitano.
Terreno limpio y nivelado, sin demoliciones ni rellenos.
Servicios en puerta: electricidad, agua potable, telefonía y fibra óptica.
Documentación apta para crédito bancario.
Precio de oportunidad (ACM).
Flexibilidad para ejecutar el proyecto por fases; posible unificación catastral más adelante si el proyecto lo requiere.
Beneficios:
Menor riesgo técnico: plataforma nivelada y servicios listos para una obra más predecible y rápida.
Rendimiento y flujo de caja: adecuado para dúplex, locales comerciales o showroom/depósito con flujo vehicular cercano.
Entorno con múltiples comercios, ideal para usos de cercanía y la vida cotidiana.
Superficie y ubicación adecuadas para una PyME o un desarrollador que busque crecer de forma planificada.
Características:
Superficie total: 1.166 m².
Módulos: 446 m² (16,2 × 27,53), 360 m² (12 × 30) y 360 m² (12 × 30).
Geometría: incluye esquina y frentes combinables de hasta 40,2 m, según el planteamiento de obra.
Profundidad: entre 27,53 y 30 m.
Estado: limpio, nivelado y no cercado.
Servicios: electricidad, agua potable, telefonía y fibra óptica.
Ubicación de referencia: Río Yhaguy y Caraguatay, barrio San Carlos, Ñemby.
Acceso: a 250 m de la Ruta Acceso Sur (PY01).
Usos ideales:
Residencial: dúplex o tríplex, vivienda más renta.
Comercial: galería de locales, showroom/depósito u oficinas de servicio.
Mixto: locales al frente y viviendas detrás o arriba.
