Terreno Comercial De 620 M² Sobre Colectora Asfaltada En Isla Aveiro - Limpio

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Ubicación Estratégica en Isla Aveiro con Conectividad Directa al Distrito Norte

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Ubicado estratégicamente con un frente de alta visibilidad sobre la colectora asfaltada de la Fracción El Bosque, en el consolidado sector de Isla Aveiro en la ciudad de Limpio, Central, este terreno comercial representa una inversión transparente y exitosa. Situada en una ubicación estratégica transitable dotada de una elevada densidad de tráfico vehicular y peatonal, la propiedad se posiciona en el epicentro de la expansión corporativa e inmobiliaria del denominado Distrito Norte. Su localización de vanguardia vial ofrece un acceso fluido a la Ruta Transchaco y se encuentra a tan solo minutos de puntos de gran flujo socioeconómico como el Shopping Mariano, cadenas de supermercados, estaciones de servicio de primer nivel y reconocidos centros educativos. Esta inserción urbana privilegiada asegura una capitalización sólida, convirtiéndose en el escenario perfecto para marcas, corporaciones o desarrolladores que buscan maximizar la exposición técnica de su negocio.

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Morfología Territorial de Gran Frente para Proyectos de Alta Exposición

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Con una inversión de ***PYG bajo la modalidad de precio negociable, este valioso activo inmobiliario abarca una superficie total de terreno y área de desarrollo comercial de 620 m2 de suelo regular, firme y nivelado a nivel de asfalto. El inmueble destaca por poseer una morfología técnica excepcional para el sector minorista y logístico, contando con un imponente frente comercial de 18 metros lineales sobre la colectora pública, lo que facilita el diseño de amplias fachadas corporativas, accesos vehiculares de gran envergadura y dádivas de estacionamiento frontal. El polígono se complementa con dimensiones proporcionales equivalentes a 1 metro de frente referencial por 619 metros de fondo de superficie aprovechable en su cálculo métrico global de lote. Catalogado dentro de un área designada para desarrollo semi-comercial, disponemos de los registros visuales profesionales del entorno y sus vías de acceso rápido, garantizando una adquisición patrimonial segura.

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Características Técnicas de la Propiedad:

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• Ubicación: Fracción El Bosque, Isla Aveiro, Limpio, Departamento Central (Zona de alto impacto comercial, transporte público cercano y proximidad a la autopista).
• Superficie Territorial Completa: 620 m2 de área total superficial de terreno continuo y óptimo para obras civiles.
• Morfología Comercial del Lote: Configuración regular que destaca por sus 18 metros de frente lineal sobre la colectora de asfalto.
• Proporciones Técnicas de Base: Dimensiones registradas en ficha equivalentes a 1x619 metros de fondo proporcional con base en superficie.
• Zonificación y Normativa: Categorizado formalmente como Área Semi-Comercial (Ideal para uso de suelo mixto o corporativo).
• Dinámica del Entorno: Alta densidad de tráfico con conectividad inmediata hacia la Ruta Transchaco y el acceso vial al Shopping Mariano.
• Aptitud de Desarrollo: Idóneo para la construcción de showrooms comerciales, locales de atención masiva, depósitos con oficinas integradas o edificios residenciales con locales en planta baja.
• Inversión Corporativa: ***PYG (Valor de mercado abierto a negociación, altamente competitivo por su metraje de frente y ubicación en colectora).

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Ventajas Estratégicas del Inmueble:

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• Ubicación Estratégica Transitable y Exposición de Marca: Estar posicionado sobre una colectora asfaltada con flujo constante garantiza un marketing orgánico y visual continuo para cualquier unidad de negocio. Los usuarios finales pueden acceder al establecimiento de forma segura y directa desde las arterias rápidas circundantes, permitiendo estructurar rutinas logísticas fluidas con traslados mínimos y máxima eficiencia de tiempo.
• Morfología de Gran Frente (18 metros lineales): El frente de 18 metros es una ventaja técnica de diseño arquitectónico crítica. Permite prescindir de estructuras angostas, posibilitando la implantación de un showroom moderno con vidrieras de gran porte, portones de acceso para camiones de carga de mediano tonelaje o la diagramación de un cómodo estacionamiento frontal para clientes.
• Polivalencia Constructiva en Área Semi-Comercial: La flexibilidad que otorga la designación de suelo semi-comercial abre un abanico de posibilidades de inversión de alta rentabilidad. Es el suelo perfecto para un edificio multifamiliar orientado a la renta con locales comerciales en su base, capturando la doble corriente de ingresos de los sectores residencial y corporativo en Limpio.
• Sinergia con el Hub Logístico y Comercial del Norte: El crecimiento sostenido del Distrito Norte y la proximidad al centro comercial Shopping Mariano traccionan de forma constante la valorización del suelo en la Isla Aveiro. Adquirir este terreno hoy representa un resguardo patrimonial estratégico ante la consolidación inminente de nuevos desarrollos residenciales y corporativos en el perímetro.
• Seguridad Jurídica: Contamos con toda la documentación legal al día, títulos de propiedad listos para transferencia notarial directa ante el escribano de su preferencia, planos de mensura aprobados y el estado impositivo municipal en estricto orden fiscal, asegurando que la información original del inmueble se mantenga integrada de forma natural para una debida diligencia rápida y transparente.

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BR143063200-7

Detalles de la Propiedad

Ubicación

Acciones Adicionales