???? Propiedad Estratégica en el Centro de Luque Esquina, Frente a Casa Rosada ???? Ubicación Sobre calle Rosario, en pleno centro de Luque. Lote en esquina, frente a Casa Rosada, en una de las zonas de mayor movimiento comercial de la ciudad y con excelentes perspectivas de valorización. https://maps.app.goo.gl/EqCX8XzHXw1K8fTe7 ???? Aclaración importante: La venta comprende la totalidad del inmueble unificado (333 m² de terreno en esquina), el cual incluye tanto los salones comerciales con renta activa como la construcción/casa antigua de 2 plantas. ???? Terreno 13,80 m x 24,10 m aproximadamente. 333 m², con doble frente. ????️ Mejoras existentes Salón comercial de 70 m² con 1 baño. Segundo salón comercial de 3,60 m x 5,00 m con 1 baño Actualmente alquilado, generando renta de forma inmediata para el nuevo propietario. Contrato de locación por tiempo indefinido, con cláusula que permite al locatario rescindir avisando con 20 días de antelación. Estacionamiento propio para 4 vehículos. Construcción antigua de dos plantas sobre el resto del lote, demolible para dar lugar a un proyecto de mayor envergadura. Con los salones ya construidos y uno de ellos ya generando renta activa, la propiedad permite obtener ingresos desde el primer día, sin necesidad de inversión adicional. ???? Potencial de inversión Zona comercial consolidada y de alto tránsito. A 1 cuadra de Superseis y de la parada de la línea 30. A solo 3 cuadras del futuro shopping actualmente en construcción, un proyecto que impulsará significativamente el desarrollo y la plusvalía de toda la zona. Renta ya en marcha en uno de los salones, con contrato flexible (indefinido, rescindible por el locatario con 20 días de preaviso), ideal para inversores que buscan ingresos inmediatos sin perder margen de maniobra a futuro. Apta para locales comerciales, oficinas, edificio de departamentos o un desarrollo de uso mixto. Alta expectativa de valorización por las inversiones que se están concretando en el centro de Luque. ???? Apta para crédito bancario La propiedad cuenta con la documentación en regla para ser adquirida mediante financiamiento bancario, facilitando el acceso a inversores y compradores que buscan operar con crédito hipotecario. ???? Precio de venta: Gs. ***Es una alternativa excelente para quienes buscan combinar ingresos por alquiler inmediato ya en curso en uno de los salones con valorización patrimonial a mediano y largo plazo, en una de las zonas de mayor proyección de crecimiento de Luque.
