Edificio De 18 Dptos Con 7,3% De Rentabilidad Bruta - Fernando De La Mora

Oportunidad de Inversión con Flujo de Caja Inmediato y Ocupación Plena

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Ubicado estratégicamente en la zona de Pitiantuta, Fernando de la Mora, sobre la calle 1ro de Mayo casi 11 de Setiembre, este edificio representa una inversión segura y de alta eficiencia. Con una construcción finalizada en octubre de 2022, la propiedad se encuentra en estado impecable y actualmente genera una rentabilidad bruta del 7,3%, con el 100% de sus unidades alquiladas. Su diseño moderno y funcional ha sido pensado para maximizar el uso del espacio y minimizar los costos de mantenimiento, asegurando una inversión transparente y exitosa para inversores institucionales o privados.

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Infraestructura de Vanguardia y Calidad en Cada Detalle

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Con una inversión de ***Gs., el edificio se desarrolla en 4 niveles sobre un terreno de 357 m2, totalizando aproximadamente 1.000 m2 de construcción de primera categoría. Cuenta con 18 departamentos distribuidos en tipologías de 2 dormitorios, 1 dormitorio y monoambientes, todos equipados con terminaciones de calidad como pisos de porcelanato, grifería Deca y aberturas de blindex. La seguridad es una prioridad, disponiendo de portones automatizados, porteros eléctricos individuales, sistema de alarma, circuito cerrado y un sistema contra incendios completo, lo que garantiza la tranquilidad de los residentes y la protección del activo.

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Características Técnicas de la Propiedad:

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• Ubicación: 1ro de Mayo casi 11 de Setiembre, Zona Pitiantuta, Fernando de la Mora.
• Superficie del Terreno: 357,15 m2 (12,71 x 28,1 metros).
• Superficie Construida: 1.000 m2 distribuidos en Planta Baja y 3 niveles.
• Cantidad de Unidades: 18 departamentos totalmente equipados y alquilados.
• Distribución por Piso (1ro al 3ro): 3 departamentos frontales (1 y 2 dorm) y 3 monoambientes contrafrente.
• Equipamiento por Unidad: Cocinas amobladas con anafe y extractor, placares, splits, ventiladores y termocalefones.
• Estacionamiento: 11 lugares de cochera (9 cubiertos y 2 exteriores).
• Terminaciones: Pisos de porcelanato, paredes enduidas, mamparas de baño fijas y grifería de marca Deca.
• Instalaciones: Lavadero independiente en cada departamento, cañerías embutidas para split y conexiones para cable/internet.
• Seguridad: 3 portones vehiculares automáticos, sistema CCTV, alarma y sistema contra incendios.
• Inversión: ***Gs. (Negociable).

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Ventajas del Inmueble:

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• Rentabilidad Probada: El edificio ya se encuentra operando al 100% de ocupación, eliminando el riesgo de vacancia inicial para el comprador.
• Mantenimiento Mínimo: Al ser una construcción nueva (2022) con materiales de primera línea, los costos operativos son extremadamente bajos.
• Ubicación de Alta Demanda: Zona residencial consolidada con rápido acceso a transporte público y servicios, ideal para el perfil de inquilino actual.
• Diversificación de Tipologías: La mezcla de unidades atrae a distintos perfiles (estudiantes, parejas y familias pequeñas), asegurando la rotación constante.

Detalles de la Propiedad

Ubicación

Acciones Adicionales