Edificio Con Renta Activa De 942 M2 En Itá - 3 Salones Y 6 Departamentos
Inversión Inmobiliaria de Alta Rentabilidad en el Polo Comercial de Itá
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Situada en la Compañía Caaguazú de la ciudad de Itá, esta propiedad representa una oportunidad estratégica para inversores que buscan un activo con flujo de caja inmediato. Ubicado en una zona de constante crecimiento y dinamismo comercial, el inmueble se asienta sobre un generoso terreno de 942,5 m², combinando espacios comerciales de alta visibilidad con unidades habitacionales ya operativas. Esta propiedad asegura una inversión transparente y exitosa, ofreciendo una estructura de tres plantas diseñada específicamente para maximizar el rendimiento por metro cuadrado en una de las ciudades con mayor proyección del Departamento Central.
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Infraestructura Técnica Independiente y Espacios Diversificados
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Con una inversión de *** ₲, la propiedad cuenta con 300 m² de construcción que albergan tres salones comerciales en planta baja y seis departamentos amoblados en los niveles superiores. Un diferencial clave es su instalación eléctrica trifásica con 10 medidores individuales, lo que facilita la administración independiente de cada unidad. El predio, totalmente amurallado para mayor seguridad, incluye además una casa independiente al fondo, ideal para residencia del propietario o como una unidad adicional de renta, garantizando una provisión de agua constante mediante conexión a aguatería y pozo artesiano propio.
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Características Técnicas de la Propiedad:
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Ubicación: Compañía Caaguazú, Itá, Central.
Superficie del Terreno: 942,5 m² (13 metros de frente x 72,5 metros de fondo).
Superficie Construida: 300 m² distribuidos en 3 plantas.
Unidades Comerciales: 3 Salones en Planta Baja con acceso directo desde la calle.
Unidades Habitacionales: 6 Departamentos amoblados en 2ª y 3ª planta.
Residencia Adicional: Casa independiente ubicada en el sector posterior del terreno.
Instalaciones Eléctricas: Conexión trifásica con 10 medidores independientes.
Suministro de Agua: Doble sistema (aguatería local y pozo artesiano).
Seguridad: Perímetro totalmente amurallado.
Inversión: *** ₲.
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Ventajas del Inmueble:
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Flujo de Caja Inmediato: Al ser una propiedad con renta activa, el inversor comienza a percibir retornos desde el primer día de la transferencia, minimizando el periodo de vacancia.
Diversificación de Riesgo: La combinación de locales comerciales y departamentos habitacionales permite mitigar riesgos, ya que los ingresos provienen de distintos perfiles de arrendatarios.
Gestión Administrativa Simplificada: La existencia de medidores individuales para cada unidad reduce los conflictos por consumo de servicios y facilita el cobro de expensas o alquileres netos.
Potencial de Expansión: El extenso fondo del terreno permite proyectar futuras construcciones, áreas recreativas comunes o depósitos logísticos, incrementando el valor del activo a largo plazo.
