Dpto. De 2 Dormitorios En Sanmar Aurora - Zona Universitaria Mra - Pozo

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Ubicación Estratégica y Epicentro de Alta Demanda Residencial Universitaria

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Ubicado estratégicamente sobre la Calle Fulgencio Moreno, en el dinámico Barrio San Jorge de Mariano Roque Alonso, el proyecto Sanmar Aurora representa una inversión transparente y exitosa. Situada en una ubicación estratégica transitable, a tan solo 4 minutos de la Universidad María Auxiliadora (UMAX) y a 15 minutos del Eje Corporativo de Asunción, esta propiedad destaca por una arquitectura de alta fidelidad técnica diseñada para capturar un mercado de constante expansión. La zona experimenta un alto crecimiento residencial motorizado por una masiva y sostenida afluencia de estudiantes universitarios extranjeros, principalmente del Brasil, lo que asegura una capitalización sólida y un flujo de inquilinos constante para inversores visionarios que apuntan a la entrega proyectada en diciembre de 2026.

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Distribución Funcional de 4 Ambientes y Facilidades de Financiación Propia

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Con una inversión de 81.680 USD, esta amplia unidad de 2 dormitorios ofrece una superficie de 66 m2 de área propia y de construcción, optimizando cada metro cuadrado para el confort residencial. La propiedad resalta por su cómoda distribución de 4 ambientes que integra un living-comedor luminoso, dos baños completos con mamparas y espejos instalados, cocina de concepto abierto y un balcón privado. Disponemos de los registros visuales profesionales y la documentación técnica de este edificio nuevo que se entregará completamente climatizado y equipado con muebles de cocina y placares a medida. Ponemos a su disposición planes excepcionales de financiación propia directa de hasta 6 años, garantizando una adquisición segura en un ecosistema de alta liquidez.

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Características Técnicas de la Propiedad:

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• Ubicación: Calle Fulgencio Moreno, Barrio San Jorge, Mariano Roque Alonso, Central (A minutos de la UMAX, Shopping Mariano e Hipermercado Luisito).
• Superficie de Vivienda: 66 m2 de área propia y de construcción cubierta de alta eficiencia.
• Estado del Proyecto: Venta en pozo (Fecha estimada de finalización y entrega: Diciembre de 2026).
• Distribución: 2 Dormitorios confortables (con placares incluidos) y 2 Baños completos de finas terminaciones.
• Ambientes: 4 Espacios optimizados que unifican el living, el comedor, la cocina integrada y el acceso al balcón.
• Equipamiento Incluido de Serie: Sistemas de aire acondicionado instalados, muebles de cocina a medida, placares en dormitorios, mamparas de vidrio templado y espejos en sanitarios.
• Inversión: 81.680 USD (Opción de financiación directa con el desarrollador hasta a 6 años plazo).

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Otras Tipologías Disponibles en el Complejo:

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• Monoambientes (28 m2): Desde 34.780 USD (Ideal para perfiles estudiantiles individuales).
• 1 Dormitorio (40 m2): Desde 49.360 USD (Excelente equilibrio para renta tradicional).

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Amenities & Espacios de Co-Living en Sanmar Aurora:

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• Productividad & Negocios: Espacio de coworking integrado y equipado exclusivamente para el estudio y el home office dinámico.
• Recreación & Social: Terraza panorámica, quincho social para reuniones, área de lounge para el esparcimiento y lobby de acceso jerarquizado.
• Salud & Servicios: Gimnasio (Gym) equipado para residentes, área de laundry (lavandería comunitaria) y sistema de seguridad permanente las 24 horas.

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Ventajas Estratégicas del Inmueble:

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• Ubicación Estratégica Transitable: Su localización permite una movilidad fluida hacia el centro de Mariano Roque Alonso, Loma Pytá y los principales nodos logísticos, situándose a minutos de supermercados mayoristas (Box) y centros comerciales para una comodidad diaria total.
• Ecosistema Inmune de Renta Médica: Al encontrarse en el núcleo de afluencia de la carrera de Medicina de la UMAX, el departamento cuenta con un público objetivo de alto poder adquisitivo (estudiantes extranjeros), lo que eleva el valor del canon de arrendamiento y reduce la vacancia a cero.
• Equipamiento Llave en Mano Incluido: La inclusión de placares, amoblamiento de cocina, mamparas y acondicionadores de aire de fábrica disminuye la reinversión inicial del comprador, permitiendo rentar la unidad inmediatamente después de la entrega de llaves.
• Blindaje Patrimonial a Largo Plazo: El esquema de financiación propia de hasta 6 años actúa como una herramienta de inversión flexible, permitiendo calzar los últimos años del pago de las cuotas directamente con los ingresos percibidos por los alquileres de la unidad.
• Seguridad Jurídica: Contamos con toda la documentación técnica, títulos de propiedad de la fracción matriz y planos aprobados para asegurar que la información original del inmueble se mantenga integrada de forma natural, garantizando una transferencia transparente.

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BR143063065-84

Detalles de la Propiedad

Ubicación

Comodidades de la propiedad

Acciones Adicionales