Dpto. De 2 Dormitorios En Edificio Insignia Soho 2 - Zona Parque Ñu Guasu

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Ubicación Logística Estratégica Entre la Naturaleza y el Eje Corporativo

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Ubicado estratégicamente en el consolidado entorno residencial de Campo Grande, Luque, Central, este departamento semi-equipado representa una inversión transparente y exitosa. Situada en una ubicación estratégica transitable a solo un minuto de distancia del Parque Ñu Guasu y a escasos ocho minutos del eje corporativo de Asunción, la propiedad destaca por su conectividad inmediata con los centros de negocios, entretenimiento y áreas verdes más importantes de la zona metropolitana. Su posición de privilegio y su rápido acceso a avenidas principales aseguran una capitalización sólida, convirtiéndose en el escenario perfecto para ejecutivos o familias jóvenes que buscan conciliar la vida laboral urbana con el bienestar al aire libre.

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Morfología Habitacional Eficiente y Confort Residencial Completo

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Con una inversión de 98.000 USD bajo la modalidad de precio fijado, esta propiedad ofrece una superficie total de 60 m2 de área propia y de construcción, distribuidos bajo una planta arquitectónica regular de alta eficiencia espacial. El layout resalta por su zona social compuesta por una sala comedor integrada a una moderna cocina de concepto abierto, provista de muebles empotrados a medida, mesada desayunador y campana extractora de aire. El sector privado se estructura técnicamente con dos dormitorios independientes, destacando la habitación principal configurada en suite, complementado por un baño social completo y un balcón privado con excelente ventilación natural. Disponemos de los registros visuales profesionales y la documentación técnica de este edificio nuevo finalizado en septiembre de 2023, el cual incluye sistemas de climatización por aire acondicionado instalados en todos los ambientes y una cochera exterior de cómodo acceso, garantizando una adquisición patrimonial segura.

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Características Técnicas de la Propiedad:

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• Ubicación: Zona Campo Grande, Luque, Central (Entorno inmediato al Parque Ñu Guasu y conectividad directa con el nuevo eje corporativo).
• Superficie de Vivienda: 60 m2 de área propia construida con optimización de distribución interna.
• Morfología del Lote Proporcional: Dimensiones técnicas de base equivalentes a 100 metros de frente por 10 metros de fondo proporcional.
• Año de Construcción: Edificio residencial nuevo, entregado y operativo desde septiembre de 2023.
• Distribución de Dormitorios: 2 Dormitorios independientes (Configuración de 1 habitación principal en suite).
• Servicios Higiénicos: 2 Baños completos instalados en total (1 integrado a la suite matrimonial y 1 sanitario social).
• Área Social: Estancia fluida de sala y comedor conectada de forma directa al balcón exterior.
• Cocina Integrada: Equipamiento de cocina empotrado con mesadas de granito, barra desayunadora técnica y extractor de humos en funcionamiento (No incluye anafe ni heladera).
• Equipamiento de Climatización: Equipos de aire acondicionado instalados y operativos en todos los ambientes principales de la unidad.
• Estacionamiento: 1 Espacio de cochera exterior asignado e incluido de forma fija en la propuesta.
• Inversión: 98.000 USD (Valor de mercado altamente competitivo por ubicación y tipología de dos habitaciones).

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Amenities & Seguridad del Edificio Insignia Soho 2:

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• Área Recreativa Común: Quincho social totalmente techado y climatizado con parrilla para eventos privados.
• Wellness & Deportes: Gimnasio (Gym) equipado en planta baja con maquinarias modernas y piscina exterior para residentes.
• Espacios de Esparcimiento: Área verde (Green) de descanso y camineros de uso común integrados en la estructura del complejo.
• Control de Accesos: Servicio de portería permanente las 24 horas y sistema de seguridad monitoreado por circuito cerrado de televisión.

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Ventajas Estratégicas del Inmueble:

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• Ubicación Estratégica Transitable y Calidad de Vida: Estar emplazado en el límite entre Asunción y Luque, a metros del Parque Ñu Guasu, otorga un beneficio directo de esparcimiento físico, al mismo tiempo que la cercanía de ocho minutos al centro corporativo de la Avenida Aviadores del Chaco optimiza los tiempos de traslado diarios.
• Morfología de Unidad en Suite: La presencia de dos baños independientes (uno privado en la suite y otro social) dota a la unidad de una funcionalidad de alta demanda para convivencia familiar o para recibir visitas sin vulnerar la intimidad de los dormitorios.
• Edificación Nueva con Garantía Estructural: Al ser una construcción entregada a finales de 2023, los sistemas electromecánicos, ascensores y terminaciones se encuentran en su periodo de máxima eficiencia técnica, minimizando los gastos comunes por mantenimiento extraordinario o reparaciones estructurales.
• Activo de Renta Estable de Alta Demanda: La escasez de tipologías de dos dormitorios funcionales y con cochera en zonas de conexión inmediata con Asunción posiciona a esta unidad como un producto premium para el mercado de alquileres corporativos a mediano y largo plazo.
• Seguridad Jurídica: Contamos con toda la documentación técnica, títulos de propiedad listos para transferencia notarial, planos aprobados por el municipio local y reglamentos de copropiedad integrados de forma natural para asegurar una debida diligencia rápida y transparente en la compraventa.

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BR143063172-31

Detalles de la Propiedad

Ubicación

Comodidades de la propiedad

Acciones Adicionales